精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    早期的園區地產，還只是處于粗放型工業廠房的建設層次，環境艱苦、配套不完善，僅僅是給入駐企業提供一個“廠”而已。發展至今，園區地產的環境、配套和服務得到了重視，此時，可視作傳統工業地產2.0版本的園區地產登上舞臺。

    中國不動產研究中心(CRRC)研究報告則顯示，從2005年第一次樓市調控開始，一線城市約有30%的傳統房地產商轉向園區建設開發，并且趨向于成熟。

    以深圳為例，從2010年開始，該市啟動了大規模的城市更新，催生了眾多新興的產業園區項目，如深業賽格日立工業區、雅寶工業區、筍崗—清水河物流園、坂田第一工業區、橫崗128工業區、平湖工業區等。如今，隨著深業集團創新產業總部基地、星河雅寶高新科技園區、筍崗國際物流總部基地、深業泰富汽車物流園等新一代園區地產的陸續亮相，深圳的園區地產正遭遇熱炒。

    中國房地產學會副會長陳國強認為，與常規住宅項目相比，園區地產至少有四個方面的利潤增長點：一是城市基礎設施開發建設利潤；二是在土地一級開發利潤以及土地轉讓的收益；三是房地產開發和銷售的利潤；四是園區地產后期的運營管理所帶來的利潤。“一般來說，工業地產的投資回報率一般為8%至12%、最高可達15%，若政府給予政策優惠，其投資回報率將高出15%。”

    相比住宅項目，工業地產的地價處于“價格洼地”，同時政府的支持以及政策的青睞，成為助力園區地產興旺發展的三大推手。然而，CRRC報告直指，目前園區開發“重房產、輕產業”的現象不可忽視。同時，以園區地產為名的投機現象的出現，或成為園區地產發展的最大隱憂。

    一位不愿具名的開發商代表表示，雖然園區地產占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對開發商也形成了較高的門檻。但工業用地性質的靈活性是此類模式受寵的原因之一。由于工業土地價格較低，不少開發商采用以工業項目立項，然后變更土地用途，開發商業和住宅項目，或者二次轉讓獲取高額土地升值收益。

    文化創意地產：95%文創園“掛羊頭賣狗肉”

    在多數地產項目仍傾向于強化功能和擴大規模時，時髦又有個性的文創地產模式正在展現著它的巨大商機。但在文創地產項目里，究竟有多少文化創意的內容，值得深思。

    據中國文化創意產業網統計，截至今年4月21日，全國已建成文化創意產業園區共計1216個，其中，廣東以118個創意園區數量領跑全國。該網分析，文創產業園區密集的多寡，與商業地產走勢重合度較高，同時，文化產業園區發展與地方經濟發展水平緊密相關。

    國務院發展研究中心研究員、中國社會科學院研究生院教授朱榮林曾在公開場合指出，由于功能定位的隨意性和主觀性，國內文化創意產業園區在建設過程普遍存在三種“混同”現象：將文化創意產業園區建設混同于普通的經濟技術開發區；將文化創意產業園建設混同于房地產開發；將文化創意產業園區混同于旅館餐飲區。

    “全國上萬家文化創意產業園95%‘掛羊頭賣狗肉’。”北京大學文化產業研究院發布的《2012中國文化產業年度發展報告》(下簡稱《報告》)點明文創地產亂象。

    《報告》稱，按照文化部的規劃，“十二五”時期，國家級文化產業示范園區原則上控制在10家左右。截至今年2月，文化部已先后命名了6家國家級文化產業示范園區、204家國家文化產業示范基地以及4家國家級文化產業試驗園區，數量驚人。

    最近5年，深圳的文創產業增加值以年均20%以上的速度增長，文創產業園區業已成為深圳的文化發展利器之一，粗略統計，有近50家文創園區和基地遍布在深圳各個角落。

    雖然深圳的文創地產看上去很美，但實際上暗流涌動。文博會期間，一位不愿具名的資深設計師告訴記者，目前在深圳，有一部分文創項目就是打著“創意產業”的旗號，實際上就是開發商在囤地。

    “真正形成產業集群的文創園只有數得出的那幾家，其他的不是賣服裝就是賣茶葉，不是靠租金收入維持運營就是靠政府補貼。每年就利用文博會的機會，撈金一把。”該設計師分析，文創地產可視作各方利益訴求的集合體，“政府要政績，文創企業要資金扶持，開發商要囤地”。

    《報告》認為，現階段，遍地開花的文創地產項目存有“虛火”。造成混亂局面的關鍵在于缺乏行業準入門檻，同時全國沒有形成統一政策束縛。文創地產本意是好的，但近幾年來“大躍進式”的發展偏離了正常運行的軌道。有量無質的現狀正在形成文創地產的泡沫，行業潛在風險也正在積聚。

    萬科高層透露，如果僅靠開發商自持項目的話，資金沉淀周期和投資回報期都較長。實際上，萬科并不具備養老地產的開發運營經驗，就目前而言，萬科所需要做的是在現有的市場環境中思考養老地產的業務模式，通過項目的試點培養自身在這一領域的專業能力。