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　　樓市對住宅持續(xù)的宏觀調控，令商業(yè)地產(chǎn)在過去兩年中保持著強勁的上漲趨勢。越來越多的資金出于避險和逐利的目的涌入商業(yè)不動產(chǎn)市場，令北京等一線城市及天津、重慶等二線城市的商用物業(yè)租售價格開始快速上漲。

　　戴德梁行報告指出，天津等二線城市目前不動產(chǎn)市場交易投資活躍。這些城市的產(chǎn)業(yè)結構正在經(jīng)歷從工業(yè)和制造業(yè)主導向服務業(yè)主導的巨大轉變，并且轉變升級速度越來越快。這對商業(yè)不動產(chǎn)市場的帶動作用不言而喻。

　　與此同時，商業(yè)地產(chǎn)“投資并購”戰(zhàn)略蓄勢待發(fā)，尋找華北市場一二線城市核心區(qū)域新的機會。以天津濱海新區(qū)為例，該區(qū)域2011年GDP已經(jīng)超越上海浦東，商業(yè)物業(yè)投資前景看好。在其CBD核心商務區(qū)中國內(nèi)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商——光耀東方集團以56萬平方米的總面積打造的高端商務綜合體項目群，雄踞區(qū)域第一陣營。戴德梁行華北區(qū)投資部董事及主管王宇濤表示：在商業(yè)不動產(chǎn)領域，天津等城市正在用眾多數(shù)字證明自身的發(fā)展速度，將來也必然以杰出的回報來證明投資者的眼光。

　　“基于現(xiàn)在公司手中的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，是時候提升自己的運營能力，練好公司的可持續(xù)發(fā)展的基本功了。”光耀東方集團董事長李貴斌指出。

　　“加上此前在京津的一系列成功的商業(yè)并購以及在山東、山西、河北等地成熟運作的商業(yè)項目，光耀東方已形成層次豐富、結構立體的‘華北商業(yè)網(wǎng)絡’”。在李貴斌看來，在綜合體開發(fā)與商業(yè)運營兩大戰(zhàn)略分別發(fā)力京津的同時，光耀東方集團最具特色的“投資并購”戰(zhàn)略，是將在華北一二線城市的核心區(qū)域審慎選擇，尋找最合適的投資機會。

　　超人李嘉誠曾經(jīng)說過，遍地鮮血的時候往往就是投資的最好機會，以精準并購眼光著稱的李貴斌非常認同這一觀點。“目前正是房地產(chǎn)業(yè)潮落的時候，往往也是分析一些項目價值的最好時間點。潮起時，很多東西都會被掩蓋，而潮落時，很多東西會顯露出來，這也利于公司收購時對被收購對象的價值性分析。”李貴斌表示。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬也證實了這一判斷，“限購政策導致開發(fā)商回款速度放慢，急于轉讓手中的商業(yè)地產(chǎn)項目套現(xiàn)”。目前，已經(jīng)有多家資金鏈吃緊的房企選擇拋售手中的商業(yè)物業(yè)項目。

　　基于公司的資金實力與消化能力，年初光耀東方制定的2012年收購重組的數(shù)量目標為4-6個商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)，并仍以北京、上海、天津等一線城市為主，因為在這些城市可選擇的空間較大，項目變現(xiàn)能力也更強。