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　　高緯環球成都董事總經理豪建思提醒，“商鋪投資風險遠大于普通住宅，商鋪價格一旦下跌，由于消費市場單一的緣故，可能導致無人接盤。”

　　誤區一
    好地段≠高回報
    中心不比新興商鋪利潤高

　　“好地段不一定就等于高回報，好商鋪也不一定在市中心。”成都家慈地產顧問有限公司總經理張猛說，商鋪的租售價值在于它能給企業帶來多少商機，在于它能給投資者帶來多少利潤。

　　像春熙路、建設路等市區核心商圈，商鋪單價基本上都是8萬至10萬/平方米，口岸較好的甚至高達15萬元/平方米以上，租金水平自然也是高得嚇人，也在一定程度上稀釋了商鋪的回報率。相反，在新雙楠、外金沙、大源組團、東客站板塊等非市區商鋪售價僅為中心商鋪的一半。

　　中原地產一位市場分析人士給我們進行了售價與租金回報分析：以建設路商圈為例，商鋪平均售價10萬元/平方米、租金20元/天·平方米，100平方米的商鋪總價1千萬元、年租金72萬元。除去基本的物業費、人工費、成本費，年投資回報率為7%，投資回報年限將近13.6年。

　　再看一些新興板塊的商鋪市場，以外金沙、新雙楠等區域為例，這些商鋪平均售價4萬-6萬元/平方米，假設目前售價50000元/平方米，租金15元/天·平方米，100平方米的商鋪總價500萬元，年租金54萬元，年投資回報率為10.5%，投資回報年限為10年。通過對比不難看出，好的地段可能會有差的商鋪，而差的地段也會有好的商鋪。

　　誤區二
    高返租≠高收益
    所謂返租謹防“羊毛出在羊身上”

　　“前段時間，建設路某樓盤的街鋪產品宣稱，最高8%返租回報率，7年內回本近半。”資深投資客蘇先生不乏擔心，這類商鋪的投資風險不小，絕對不是開發商說的“穩賺不賠”。 　

　　返租則是目前商鋪銷售的主要營銷手法之一，商家報出一個8%至10%不等的投資回報率，然后再從商鋪總價中直接減去承諾的三年或五年的上述收益，以此來給投資者一些“保障”。其實就是“羊毛出在羊身上”，有些承諾返租的商鋪，實際上在銷售時可能已抬高了商鋪售價。 　

　　從某種角度來說，返租看上去很美，但究竟是餡餅還是陷阱，投資者應該有所甄別，入市之前要了解清楚周邊商鋪的售價和租金情況。 　

　　誤區三
    低總價≠低風險
    小商鋪實用率低暗藏投資風險

　　三四十萬、四五十萬甚至一百來萬元就能投資一間位于傳統商圈的小商鋪，近段時間，開發商對商鋪的投資回報率打出了“小商鋪、低總價”等高回報率的數字。商業地產資深投資人士曾世民提示，小商鋪的好處是總價比較低，但買家更應謹慎。譬如一些商場鋪、樓中鋪、街區鋪的實用率通常只有3至4成，一些十幾平方米或面積更小的鋪位，實用面積只有六七平方米甚至更低，相對來說，這類商鋪使用率非常低。

　　成都全程機構董事長蔣曉東指出，商業地產過度繁榮導致一些急于進場買鋪的投資者，此類小商鋪更在乎人氣，如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。”因此，即便是小商鋪，投資者更需要多方面考慮，謹慎購入。