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    報告要素1 租金前十名 八個是單一產權

　　在租金方面，本次受調查的40個受調查寫字樓租金均價約在80元/平方米·月，其中人民南路區域平均租金相對最高，約在110元/平方米·月，東大街區域次之每月租金均價約在95元/平方米·月。在整個市場面來看，2013年上半年，成都甲級寫字樓租金約為108元/平方米·月，環比下降5.4%，同比下降7.9%。

　　而在本次調查中，租金排名在前十位的寫字樓物業中，仁恒置地廣場以190元/平方米的租金單價位居榜首，香格里拉中心以120元/平方米的租金單價排名第二，其次分別是匯日央擴國際廣場、中海國際中心、明宇金融廣場、平安財富中心、四川投資大廈、華潤大廈、商鼎國際。此調查結果與其他機構所做的市場報告一致。值得一提的是，在租金排名前十的寫字樓物業中，前8名都是產權統一在單一業主手中，即開發商自持或某單一業主自持并管理的。

　　在神鳥數據本次的調查中提到，開發商或單一業主自持的寫字樓項目平均租金在105元/平方米·月，分散業權的寫字樓項目平均租金在70元/平方米·月。

　　報告要素2 平均入駐率約為65% 南部新區最低

　　根據本次調查結果顯示，成都典型寫字樓整體平均入駐率約為65%。其中在2007年之前交付使用的寫字樓平均入駐率達到84%，2008年之后交付使用的寫字樓平均入駐率為78%，2010年交付使用的寫字樓入駐率達74%，2012年交付使用的項目入駐率為41%。

　　而在本次抽樣調查的40個寫字樓物業中，入駐率達到或超過80%的寫字樓有14個，其中匯日央擴國際廣場、時代廣場和川信大廈接近滿租。此外，金沙萬瑞中心、天府中心、仁恒置地廣場、喜年廣場、豐德國際廣場、商鼎國際等項目的入駐率都在80%以上。

　　從各區域整體入駐率來看，市中心區域寫字樓項目平均入駐率達80%，東大街區域可達70%，西部片區60%，南部新區40%，其他區域寫字樓平均入駐率50%。

　　產權集中的寫字樓入駐率明顯高于散售散租的寫字樓物業，由開發商或單一業主自持的寫字樓目前平均入駐率約70%，散售散租的寫字樓目前平均入駐率在60%左右。

　　報告要素3 九成散售 均價1.28萬元/平方米

　　在寫字樓的經營模式上，本次抽樣調查的寫字樓中有92%的寫字樓是采用散售散租的經營模式，只有8%的寫字樓物業是采用大業主或開發商自持，其中開發商自持的占比60%，單一大業主持有的占比40%。

　　而在投資者最為關心的銷售價格上，根據神鳥數據對成都目前在售的寫字樓項目普遍調查，目前成都寫字樓的銷售均價約在1.28萬元/平方米，其中東大街區域售價最高（目前區域銷售均價1.75萬元），但需要說明的是東大街區域寫字樓在售的數量較少，所以單個物業的銷售價格對區域整體銷售均價的指標拉動作用較大。報告顯示，人民南路區域目前可售寫字樓項目的銷售均價約為1.46萬元，南部新區相對供應量較大，區域銷售均價約為1.29萬元，市中心區域寫字樓項目當前銷售均價約為1.13萬元，西部片區最低約在1.05萬元。

　　報告要素4 企業自用寫字樓 更傾向于租賃

　　區別與常規的市場調查，本次神鳥數據所作的《2013中國成都寫字樓市場供需情況調查報告》第一次將關注點放到了市場的需求方、寫字樓的使用者———有租賃需求的企業。

　　在本次神鳥數據調查的40個寫字樓項目中共計入駐企業約2730個，多數寫字樓項目中入駐企業超過50個。從企業入駐的類型來看，商業服務、金融業、房地產/建筑業、貿易/批發等行業的占比最大。從各行業租賃面積來看，金融業是寫字樓最大的需求來源。

　　而在本次調查中涉及的企業中，有20.8%表示未來一年會有新的租賃需求，其中以升級辦公環境為主。新增甲級寫字樓的租賃需求，有37%來源于新成立企業。

　　報告要素5 配套和硬件 投資者最關注的因素

　　本次調查結果顯示，在當前的成都寫字樓市場，個人購買寫字樓，首要關注的是區域、停車位、周邊交通環境等因素，綜合來看，物業水平和物管費也是購買者關注的核心指標。從物業形態構成上來看，有73.5%的個人購買更傾向于商業綜合體的寫字樓，而企業購買者則偏向于購買純寫字樓。

　　在寫字樓的配套設施方面，個人購買需求較集中的是車位、綠化、會議室和餐廳。此外，有無統一前臺接待、超市、公共接待室、商務打印室等也將會影響個人購買寫字樓的選擇。

　　而在物業管理方面，個人購買者更注重物管人員素質，企業購買者則更加關注物管響應速度。

　　從裝修情況來看，個人購買寫字樓更偏好選擇清水樓，企業購買則更偏好簡裝寫字樓。

　　報告要素6 投資者回報預期普遍高于8%

　　購買者對寫字樓的預期年投資回報率都較高，有54.1%的購買者期望年投資回報率在8%~10%之間或以上，有43.2%的購買者期望年投資回報率在6%~8%之間，只有2.7%的購買者期望年投資回報率在4%~6%之間。

　　高力國際成都分公司總經理蔡孟頤曾提到，成都人已經習慣了投資商業地產的高回報。而伴隨市場趨于理性和成熟，商業地產的高回報將不復存在，現在投資者則需要理性看待寫字樓的物業增值。