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    錢江晚報微信公眾號“點兵點將點阿Sir”律師精英團(tuán)線下活動昨天首次舉行，這馬年的第一輪福利，是讓那些問題格外棘手，電話微信溝通還嫌不夠的粉絲，直接與律師面對面咨詢，而且全部免費(fèi)。

　　第一期我們的主題圍繞房地產(chǎn)糾紛，合作律所是浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所。

　　昨天下午，浙聯(lián)所的會議室，20位通過微信平臺以及熱線報名并篩選的粉絲早早來到現(xiàn)場，有大伯大媽帶著兒子一起來的，有剛剛買房的小夫妻，還有帶著兩大包資料的中年男，一落座就滿滿當(dāng)當(dāng)，浙聯(lián)所的7位“問診”律師就只能笑瞇瞇地站在旁邊。

　　主任律師戴和平一看這陣勢就笑了，“大家先別急，把自己的問題簡要說一下，然后我們安排專門的律師解答，這就像看病一樣，內(nèi)科、外科要找對應(yīng)的科室。”

　　問題很多，“買了二手房之后賣主反悔，中介就沒有一點責(zé)任么”，“我有個商鋪，租期到了，想收回來，承租方卻一直不肯，怎么辦”，“精裝修房一直存在問題，該怎么索賠”，粉絲們紛紛拋出問題，律師們根據(jù)自己的專長一一“認(rèn)領(lǐng)”回自己的辦公室。

　　昨天記者也很忙，我們穿梭在各個辦公室之間，像個包打聽一樣，雖然吃力了一點，但是就像上了一堂咨詢密集的法律課。

　　我們選了兩個比較有代表性的案子跟大家分享一下，大家不妨看一看。

　　案例一：開發(fā)商幫我虛構(gòu)個稅單
　　買房按揭辦不下來怎么辦

　　楊先生三十出頭，外地人。一個月前，他在城北看中一套房子，但是依照他的情況是不能辦理按揭的。開發(fā)商給了他一個電話，說“這是我們的合作單位，他能幫你弄好各種按揭所需材料”。其實，所謂的“合作單位”實質(zhì)是幫做虛假個稅證明等。楊先生當(dāng)時腦子一熱下了單，首付26萬元，另60萬元按揭。

　　在去銀行辦按揭的過程中，那張?zhí)摷俚膫�稅單弄丟了，現(xiàn)在楊先生覺得再去弄虛假材料心里不安，可是這邊要求退房開發(fā)商又不同意。

　　接待他的是徐偉平律師。

　　徐律師說，你及時剎車是對的。如果虛假材料一遞交，是很容易被銀行查出來的，一旦查實，銀行可以報警，你可能就涉嫌詐騙。

　　接下來既然這套房子你沒法買，那么如何討還首付款呢？

　　這里可能存在兩種情形，如果開發(fā)商說，是購房者個人原因不能繼續(xù)履行購房，那么解除合同，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，違約賠償按照合同約定的來。不過開發(fā)商沒有仔細(xì)審查買方的購房資格，就這一點上來說，購房者可以稍微減輕點責(zé)任。

　　另一種情形，如果確實如楊先生所說，做假材料是開發(fā)商“指導(dǎo)”并“推薦”的，那么從法律上來說，開發(fā)商在指導(dǎo)一種違法行為，可以要求解除購房合同，退回首付款。說到這里，楊先生高興了，他拿出手機(jī)錄音一定要徐律師聽一聽，你聽，我套了他們的話，都已經(jīng)錄下來了。

　　徐律師說，既然如此，你再去找開發(fā)商談一談吧。能協(xié)商解決是最好的，萬不得已才打官司。

　　案例二：精裝修出了問題
　　導(dǎo)致我無法收房如何賠償

　　徐先生在良渚買了套精裝修的房子，當(dāng)時合同約定是2012年8月31日前交房。沒想到，墻紙等環(huán)節(jié)出了問題，開發(fā)商修了又修，自己也就一直沒有收房，現(xiàn)在看看差不多了，估計月底可以交房。這中間拖了一年半，損失該怎么問開發(fā)商算？

　　接待他的是戴和平律師。

　　戴和平律師說，合同約定2012年8月31日交房，實際上要2014年2月底交房，那么你至少可以要求開發(fā)商賠償這拖延的時間里給你造成的損失，比如這段時間你的租房費(fèi)用。而租房費(fèi)用的計算是按照你購買的這套房屋的租賃市場價。先和開發(fā)商協(xié)商，租房費(fèi)用可以參照當(dāng)?shù)刈赓U中介的價格，如果協(xié)商不好，也有專業(yè)評估公司可以評估的。

　　其他，因為房屋尚未入住就已經(jīng)一修再修，可以就保修期的期限延長問題和開發(fā)商再協(xié)商一下。

　　案例有很多，有的律師還會教你一招。

　　比如這次有三位粉絲提的都是商鋪租賃的問題，有人是因為承租方也開始做二房東，也就是層層轉(zhuǎn)租，到目前很難收拾。律師說，不妨以后在租賃合同里加一條，寫明不允許承租方轉(zhuǎn)租商鋪的，如果再碰到層層轉(zhuǎn)租的問題，承租方就要承擔(dān)責(zé)任了。

　　有性急一點的粉絲直接問起了如果代理，律師費(fèi)怎么算，法院訴訟費(fèi)可能要多少。不過，昨天聽得最多的一句話，居然是擅長打官司的律師都反復(fù)勸當(dāng)事人，能協(xié)商盡量協(xié)商，能不打官司盡量不打官司。戴和平律師說，“我是替你們省錢，也是替你們尋找最好的解決問題的方法。”

　　本來說好兩小時咨詢的，遲遲散不了場。