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    受銀根緊縮和政策調控的影響，寧波樓市早早地進入寒冬。10月31日，為期四天的第十六屆寧波國際住宅產品博覽會在一片冷清的氛圍中落下帷幕。住博會的冷清，恰是當前寧波樓市的一個縮影。

　　據寧波市建委統計，今年1—9月份，寧波市區住房成交202萬平方米，同比下降28.6%，其中商品住房成交129萬平方米，同比下降9.5%；二手住房成交73萬平方米，同比下降47.6%。其中9月份商品房、二手房成交量分別為11萬平方米、6萬平方米，是2008年以來月度成交最低量。

    寧波市建委副主任諸國平在住博會期間斷言，今年接下來的兩個月，寧波樓市仍將延續低迷、觀望、膠著的狀態。

　　開發商熱情大不如前

　　寧波住博會，一直被視為寧波樓市的風向標，吸引了眾多開發商與購房者的關注。

　　在今年住博會的展會現場，中國經濟時報記者發現，由于樓市不景氣，開發商對房產展的熱情已大不如前。由于參展商數量減少，往年一直占據展會最大面積、最佳位置的房產館，今年已悄悄地被建材館所取代。展位面積也比往年縮減不少，不同開發商之間“拼展”現象比較普遍。在房產館區域內，甚至還夾雜著不少網站、金融機構的展位。

　　萬科、金地等大牌開發商沒有到場參展；雅戈爾、綠城、榮安等知名開發商，也都是把旗下幾個樓盤放在一起合展；還有更多的中小開發商，只是簡單地在展位里擺個桌子，放個模型，然后掛上幾張樓盤效果圖。

　　“往年，大的房產公司展位面積一般都在300平方米以上，規模稍小的也有近200平方米�？山衲�，100平方米以上的展位都不多見，裝修金碧輝煌的更是沒有。”李女士是寧波某房產公司的工作人員，已經連續參加了三屆住博會的房產展。她告訴本報記者，今年這屆是她見過的參展樓盤最少、展位裝修最簡單的一次。

　　“其實，好多沒來參展的開發商，手上也有可售或即售的樓盤。也許現在房產公司都缺錢，能省則省吧！”李女士感嘆地說。

　　房價仍處于高位

　　盡管在接二連三的調控政策輪番組合考驗下，寧波樓市行情萎靡，樓盤去化緩慢，成交量回落，但房價仍處于高位。

　　據本報記者初步統計，參加本次住博會房產展的寧波市內樓盤約有30個，多位于郊區，有60%以上準備在今年年底或明年年初開盤，面積多在120平方米左右，高層為主。記者從一些在售樓盤的報價，以及一些即將開盤樓盤工作人員透露出的大概價格中獲悉，相比前兩年樓市火爆時的價格，目前的商品房開盤價均有所回落，但仍處于高位。

　　離市區稍近的東部新城樓盤開盤價預計都在每平方米兩萬元以上，稍遠的也要每平方米一萬六七。本次展會上僅有的一個已開盤、且位于市中心的樓盤，其最低價為每平方米兩萬三，且都是大套型；小套型的最低價則為每平方米兩萬九。

　　相比商品房價格的緩慢下行，寧波的二手房市場卻是按兵不動，甚至市區部分區域的二手房掛牌價已與周邊在售新樓盤價格形成“倒掛”。

　　據統計，寧波二手房從今年2月份成交均價15529.6元/平方米，回落至9月份的14802.1元/平方米，降價幅度非常小。

　　“在嚴厲的調控政策下，二手房成交均價沒有出現大幅降價，主要是由于一手房市場并沒有出現大幅降價的趨勢。”寧波南天房產總經理助理薛敏強在接受本報記者采訪時表示，由于房東的資金狀況各有不同，二手房很難像商品房一樣形成規�；�的降價效應。

　　本報記者從房產中介公司了解到，目前寧波的二手房降價幅度普遍只有5%—8%，這樣的降幅并未對購房者形成足夠吸引力。

　　低迷、觀望還將持續

　　居高不下的房價，使寧波樓市的成交量遭受重創。

　　據寧波市一房產公司銷售人員介紹，他們的新樓盤于今年8月底開盤，本想趁著“金九銀十”，可以去化掉不少，但至今僅銷售了20%。

　　“現在一套房子動輒上百萬，倒不是不想買，而是在眼下的市場環境下，我怕買虧了。”在住博會上，記者碰到了前來看房的市民周曉祺，她的話說出了如今許多寧波購房者的普遍心態。

　　“現在政府調控樓市的決心很大，也出了這么多政策，但我覺得目前的房價變化還是不大。即使降價，也是以近郊房源為主。”周曉祺說，可能明年上半年房價還會降一降，“我想再等等看，觀望一下。”

　　寧波一大型房產企業負責人在接受本報記者采訪時說，目前寧波的房地產市場存在兩種購房者，一是有剛需但買不起；二是很多的潛在客戶拿捏不準樓市的底價，認為與其貿然進入市場被割肉放血，還不如選擇持幣觀望。

　　寧波市建委副主任諸國平在住博會期間斷言，在今年接下來的兩個月里，寧波樓市仍將延續低迷、觀望、膠著的狀態。