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　　土地市場表現，向來被業內視為樓市走向的信號。眼下，隨著“國五條”細則出臺、政策落地，開發商拿地明顯重趨謹慎。3月和4月兩個月，寧波市區成交的宅地僅6塊左右，且多以低溢價率成交。但進入5月，寧波推地熱度上揚。根據國土部門的土地出讓公告，5月份，市區主流板塊內，將有多宗面積大、位置優良的商品住宅用地推出。其中，不少位于東部新城、寧波國家高新區、新三江口等熱門板塊。

　　業界人士表示，目前樓市成交向好，宅地供應的增加，有助于開發商拿地“補倉”。這批土地成交的話，有助于減少寧波樓市后續短缺供應的風險，穩定房價預期。另外，去年下半年成交的多宗宅地和本月入市的宅地，多瞄準改善型市場，后續新建項目競爭將愈加激烈。

　　5月寧波推地熱度上揚 宅地數與前4月總數相當

　　據搜房網數據監控中心統計，5月，全市范圍內將出讓非工業地塊40宗左右，總面積約2090畝，環比4月土地掛牌出讓大幅上漲逾50%。其中，位于市六區范圍內的住宅用地及含宅地的混合用地共12幅，總面積920.54畝，占到全市總出讓宅地面積的九成以上。

　　從數量而言，5月份全市推出宅地及含宅地的混合用地15幅左右，與今年前4個月推出的住宅用地總數相當。

　　從區域分布而言，市六區的12幅宅地中，不乏高新區、東部新城、新三江口等熱門板塊內的優質地塊。此外，鄞州姜山、東吳和新城區，江北蓀湖度假區，以及北侖亦有宅地推出。

　　新三江口優質地塊集中推，灣頭啟動區首幅宅地再次入市。新三江口板塊內，推出1幅江北大道以西濱江地塊。公告顯示，該幅土地總用地面積為6.33萬平方米，可建樓盤規模12.3萬平方米。

　　該地塊周邊，有江北萬達商圈，大量在建住宅項目。

　　雖然地理位置優越，但該幅地恐難出現“地王”。因為出讓公告稱，將在競買報價達到合理上限時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人。

　　和該幅地同在新三江口板塊的3幅灣頭啟動區地塊，最遲在5月下旬確定歸屬。公告顯示，這3幅地塊用地總出讓面積逾20.5萬平方米。值得注意的是，該幅商品住宅用地是灣頭推出的第一塊宅地，一年前曾中止掛牌。

　　高新東部板塊3幅宅地 可建樓盤逾30萬平方米

　　隨著市府即將東遷，東部受關注度越來越高。東部新城核心區一商品住宅用地掛牌消息一出，自然吸引眼球。

　　該幅宅地位于甬新河東岸，西側是江澄路緊靠著甬新河綠化帶；北臨百丈東路，是規劃中的地鐵1號線路；東面是海晏路，未來地鐵5號線從此通過；南面則是當時寧波單價地王所在地塊，目前項目正在地下室施工中。

　　該幅宅地的出讓面積為95056平方米。按規劃容積率，可建樓盤規模近15.6萬平方米。國土部門設定的該宅地出讓底價為9780元/平方米，較該地南側、寧波“單價地王”的20750元/平方米成交樓面價，這樣的價格打了不止對折。

　　而在售住宅項目較少的高新區，5月也有宅地入市。推出的2幅商品住宅用地，分居世紀大道兩側，隔江南路相望，相距1.5公里左右。2幅宅地總面積近8萬平方米，根據規劃容積率，可建面積達到近17萬平方米。

　　這2幅宅地出讓起始價分別為8100元/平方米和8170元/平方米。目前，該區域在售樓盤價格在15000至19000元/平方米不等，熱門樓盤單價在17000元/平方米以上。

　　業內觀點
　　土地供應增加有利于平衡樓市供需

　　針對現階段土地市場的穩定表現，有業內人士分析指出，去年一年和今年前4個月，樓市成交大幅回升，樓盤銷售業績普遍不錯，開發商一方面有了拿地的本錢；另一方面，出于土地儲備、后續開發的考慮，需要拿地“補倉”。當然，更為重要的是，當前樓市調控從緊，地價相應處于低位，拿地比較劃算。

　　有業內人士稱，調控政策從緊、庫存還在高位，動輒高溢價率成交的現象在很長時間里怕是不會出現。特別是“國五條”細則出臺后，開發商更為謹慎、理性，出讓宅地均以底價或低溢價率成交。

　　就在本月，市區計劃開盤和加推的樓盤有7個左右，較春節后的3個月多。這些樓盤分布在江北創投中心核心區、鎮海新城核心區、東部、城西等多個板塊。

　　“地為房先。土地成交價格低一點，房價上漲的預期就會弱一點，有利于減弱樓市成交形勢好而不可避免會產生的漲價沖動。”業內人士認為。而從長遠看，這批宅地如果成交，會在今后兩年內轉化成可售的商品住宅房源；土地供應量上來，開發商多拿地，有利于平衡樓市供需，進而穩定房價。