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    高緯環(huán)球日前發(fā)布 “2011年第二季度辦公樓和零售市場報告”顯示，商業(yè)地產得到迅猛發(fā)展，這一趨勢已從北京、上海和廣州等一線城市蔓延到二線城市。而在限購和限外政策下，大量資本流向二三線城市商業(yè)地產。

    報告顯示，辦公樓方面，二季度一線城市中上海租金最高，北京租金增長率最高。高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示，北京正在引領中國一線城市辦公樓市場進入新一輪強勁增長期，估計在可以預見的幾個季度這一趨勢不會改變。在未來3-5年，北京甲級辦公樓租金將超過上海。

    在北京，強勁的租戶需求以及辦公樓面積供應不足促使租金繼續(xù)上漲，北京的辦公樓市場已經進入到業(yè)主方市場，這令租戶的溢價能力降低。截至2011年第二季度，北京甲級辦公樓平均有效凈租金達到每月每平方米366元，較第一季度上漲13.6%。在上海，國內外企業(yè)機構日益增長的擴張勢頭，推進辦公樓價格持續(xù)快速上升。甲級辦公樓平均有效凈租金達391元/平方米/月，較第一季度上漲7.7%。但由于市中心商圈辦公樓可租面積有限而租金高企，一些準備擴張的企業(yè)和新興企業(yè)，已經表現(xiàn)出向城市外圍商圈轉移的趨勢。