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    日前，浙江臺州市政府辦發出《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，在家庭購房條件、套數限制、住房情況審查等方面作出新的規定。通知中的新政策將于9月1日起正式實施。業內人士普遍認為，臺州限購政策的出臺，是國務院常務會議關于在二、三線城市出臺限購政策的具體執行，對于其他房價上漲過快的二、三線城市具有極強的示范作用。

    臺州版“限購令”直指樓市泡沫

    臺州，中國長江三角洲經濟圈城市之一。北靠寧波，南靠溫州，位于浙東南沿海中部，上海經濟區的南翼，是中國黃金海岸線上新興的組合式港口城市。

    據臺州房地產管理處統計，今年6月臺州住宅樣本均價9949元每平方米，相比去年12月住宅樣本均價9761元每平方米，漲幅約2％。

    近年來，臺州市房價上漲迅猛，在周邊一線城市出臺限購政策之后，投資客大量涌入，房價迅速攀升。雖然臺州經濟發達，房價上漲有一定支撐基礎，但游資的流入，吹大了樓市泡沫。此番限購，有望遏制臺州樓市過快上漲的勢頭。

    根據此次臺州出臺的政策，全市市域（含所轄縣〈市、區〉）范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。市民違反規定購房，相關部門將不給辦理房地產登記。

    至少20個城市符合限購標準

    在大部分業內人士眼中，臺州此次出臺的限購政策是對國務院常務會議以及不久前住建部關于二、三線城市限購標準的回應。是相關政策、標準出臺后，第一個制定并執行限購政策的二、三線城市。在臺州限購令的示范和帶動作用下，結合住建部五條具體標準，誰會成為下一個出臺限購政策的城市引人關注。

    事實上，臺州的房地產市場現狀對照之前公布的5條限購標準，表現的并不靠前，它也并不在國家統計局70個大中城市房價統計數據的樣本當中。在國家統計局統計的70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關等城市的房價漲幅都遠超過臺州。

    另外，根據中原地產的統計，在70個城市以外的非標本城市中，7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮江、湘潭、淮安等超過20個城市的環比價格上漲幅度也均超過0.5％。

    北京中原市場研究總監張大偉認為，根據國務院常務會議的精神，對照住建部的限購標準，目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標準。臺州之后，二、三線城市的限購政策很可能陸續浮出水面。

    限購出臺審時度勢更重要

    與此前人們普遍猜想的所謂“限購名單”不同，臺州限購政策的出臺表明，二、三線城市的限購政策與一線城市不同，并沒有采取一次性劃定標準圈定城市名單的方式，更多的是采取審時度勢、逐步推行的方式。

    由于中國廣大的二、三線城市的房地產市場處于不同的發展階段，有著不同的市場結構，因此對于二、三線城市，“限購”政策也不宜采取一刀切的做法，針對不同城市應該采取不同的措施。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從臺州的限購政策不難看出，對于二、三線城市的房地產調控，更多的是向地方政府施壓，采取協商而非強制的方法推動。

    張大偉表示，對于一些本地投資需求占比較高的城市應盡快出臺限購的政策；對于外地投資者占比較高的城市應區分對待，一些有自然景觀的城市應該區分旅游地產和普通住宅進行限購，一些因一線城市限購而擠出到周邊城市的自住需求應該采取鼓勵的政策，或者可以選擇限價等抑制投資投機的措施達到限購的目的，而純粹外地投資需求占比較高的城市則也應盡快出臺限購政策。

    對于二、三線城市的限購政策，張大偉建議計劃出臺限購政策的城市應該盡早制定政策，預防市場出現恐慌性搶購現象。

    鏈家地產首席分析師張月則表示，對于地方的房地產調控，并非簡單的限購就能解決。在調控政策的制定上，應該更多著眼于明確調控目標和責任。

    楊紅旭同樣認為，樓市大勢在降溫，不可能有很多城市逆勢而上的現象。二、三線城市在制定出臺限購政策的時候應該審慎。