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　　多個項目推遲上市 商鋪成交先揚后抑

　　相比寫字樓市場，商鋪市場略顯暗淡。從商鋪市場今年以來的月度成交走勢看，2月份南京限購令出臺以后，上半年南京商鋪市場的銷售便逐月走高，其中南京萬達廣場、東城匯、天華硅谷、中海鳳凰熙岸等樓盤都出現了搶鋪如搶白菜的熱銷場景，讓遭受冷落的住宅樓盤艷羨不已。

　　隨著上半年銷售熱潮的過去，整個下半年的商鋪市場則表現低迷。雖然也有鉑金華庭廣場、阿爾卡迪亞、鴻雁名居商鋪熱賣，但是已經失去了上半年的強勢。商鋪市場緣何先揚后抑？據了解，由于蓄水、戰略調整等因素，包括鄭和國際廣場、鼓北財智廣場、世茂外灘新城等多家商業項目推遲了開盤，使得整體市場的表現無法實現較大突破。

　　商業地塊受熱捧 在土地市場“唱大戲”

　　雖然今年商鋪的銷量比不上去年，但商業地塊卻在今年南京土地出讓市場上唱起了大戲。在住宅市場不景氣的情況下，包括萬科、保利在內的品牌房企都紛紛轉向，將資金投向住宅以外的領域，包括商業地產、旅游地產、工業地產等方向。

　　據統計，今年南京出讓的純住宅用地面積約為142.5萬㎡，占總出讓面積的34%，而商業用地和商住用地的出讓面積分別為67.2萬㎡和180.9萬㎡，共占出讓總面積的59%。

　　正如保利地產董事長宋廣菊所指出的，住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優勢，商業地產是一個必然的選擇。對此業內人士頗為贊同，認為房企轉戰商業地產除為規避限購政策外，也是房企可持續發展的需要。