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    12月上半月，一手商鋪市場處于供少求多狀態。上海中原研究咨詢部數據顯示，全市一手商鋪新增供應比11月同期萎縮14.65%，其中，內中環及郊環外明顯減量。與此同時，成交量卻強勢反彈，環比激增67.42%。

    目前整體市場供應格局并未改變，外環外仍是市場供應主力區域。就各項目表現來看，上半月供應量最大的樓盤是金地藝境城，共推2.05萬平方米。另外，證大、瑞安等開發商也仍在出售旗下部分資產。繼聯洋大拇指廣場后，證大又將朱家角大拇指廣場投放到買賣市場，12月上半月共推出1.18萬平方米。瑞安也繼11月推盤后再度推出5058平方米的商業房源。

    上海中原研究咨詢部總監宋會雍分析，接近年底，來自資金和業績的雙重壓力迫使開發商保持供應放量，以爭取更多和更快地回籠資金。目前，外圍主打的供應格局保持不變，而中心城區的供應熱點則由11月內中環間的酒店式公寓，轉移至內環內的社區商鋪和商業中心。在這一變化的背后，就是開發商兌取現金的迫切需求，在出售酒店式公寓的基礎上加推商鋪房源以加快資金回流速度。近幾月，證大持續出手旗下資產，其目的主要是為了保持充裕的現金流，在房地產市場整體走向不明確的情況下等待機會。

    與供應量的整體萎縮相反，成交方面，積蓄已久的投資熱情得到充分釋放，促使交易流量強勢反彈。上半月全市一手商鋪成交9.28萬平方米，較11月同期大增67.42%。西郊九韻城、澳森隆國際品牌家居城、大上海紫金城等項目均有1萬平方米左右的成交量。此外，保利葉都和新塘橋生活廣場推出不久即全部去化，可以看出投資者仍在積極關注具備成長潛力的物業。

    宋會雍表示，近期市場供應持續放量，不乏備受投資者看好的項目出爐，從而推動成交反彈。目前，兩類項目較受投資者關注：一類是中心城區內的成熟社區商鋪和商業中心。投資者認為此類項目保值增值功能較強，成熟的環境以及相對穩定的租金收益更容易吸引買家和投資者的注意；另一類是近期外圍板塊熱銷社區的配套商鋪和專業市場。原因是，熱銷居住社區的人口導入預期更容易實現，未來將會吸引更多的消費群體。同時外圍專業市場的價格相對較低，進入門檻不高，而其單一經營方向的物業也能夠吸引特定人群的消費，發展前景較為樂觀。

    宋會雍預計，下半月商鋪市場成交量或將小幅下滑，但全月成交量仍會保持環比上升態勢。