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    臨近年末，上海一手商鋪市場結束了前幾個月的沉悶氣氛。一方面，市場供應步伐有所加快；另一方面，供應量的增多也推動了成交量的節節攀升。不過就全年水平來看，目前商鋪成交量仍處低位。

    11月郊環外商鋪供應激增621.96% 成交量環比增超2成

    據上海中原研究咨詢部數據顯示，11月，上海一手商鋪市場新增供應23.15萬平方米，環比10月增長了14.83%，較今年前10個月月均供應量高出34.99%。上海中原研究咨詢部總監宋會雍分析，接近年底，資金鏈收緊促使部分開發企業開始拋售資產。此外，類似步步高這樣“半道出家”的企業也在出售自己的商業地產，從而推動市場供應量整體走高。

    各環線區域表現方面，外圍區間供應量增幅明顯，郊環外區間的供應量環比激增621.96%，達到8.47萬平方米，主要集中在金山新城和青浦新城兩個板塊的金地格林郡城、海辰馨苑和童博園三個項目。相反，內中環和中外環區間供應量則明顯下滑，降幅分別為60.16%和81.48%。

    伴隨著整體市場供應放量，一手商鋪成交量也出現反彈。據上海中原研究咨詢部數據顯示，11月，一手商鋪市場共成交11.65萬平方米，環比增長24.85%。成交量最大的項目是位于三林板塊的尚東國際名園二期的社區商業，達到7746平方米。不過，11月成交量僅為前10個月月均成交量的74.88%。價格方面，由于外圍區域商鋪成交比較集中，導致整體成交價格出現環比小幅跳水，本月一手商鋪成交均價僅為16589元/平方米，環比降幅為14.77%。

    12月1-7日外環外供應持續放量整體成交同比11月增長近16%

    進入12月，一手商鋪供應放量愈加明顯。據上海中原研究咨詢部數據顯示，截至12月7日，全市商鋪新增供應60601平方米，較11月同期增長了23.22%。供應主要分布在外環以外的崇明、浦東新區兩個區縣。其中，浦東新區惠南板塊的上海兩港裝飾材料城推出11127平方米。此外，11月大宗交易主角——瑞安旗下的創智天地12月再次推出部分商鋪。截至12月7日，創智天地推出33套商鋪，合計5058平方米。如果以4萬元/平方米單價來計，5000平方米的商鋪能夠回籠2億元資金。

    成交表現同樣不俗。12月新推出的保利葉都和新塘橋生活廣場都得到快速去化，分別在開盤1天和2天內全部消化。其中，保利葉都商鋪成交均價為18992元/平方米，新塘橋生活廣場的成交均價為8636元/平方米。上海中原研究咨詢部數據顯示，12月前七天一手商鋪成交共36351平方米，較11月同期增長15.62%。同樣由于成交集中在外圍地區，整體成交均價繼續下行，較上月同期下滑8.61%，為15933元/平方米。

    宋會雍表示，盡管前幾個月一手商鋪整體成交有下行趨勢，但從12月1-7日商鋪市場成交表現來看，商業地產對于投資者的吸引力還在。單就外圍社區商鋪而言，良好的交通配套、預期充分的人口導入是其主要吸引力所在。未來一手商鋪成交量的走勢將更多依賴于新增供應是否契合投資者的“胃口”。不過宋會雍也指出，外圍區域商圈成熟度還不夠，人口導入也不充分，因此仍然存在一定的投資風險。相對于投資者保值增值的需求，目前這些項目恐難以滿足投資者的心理預期，因此建議理性投資。