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    昨日，高力國際發布《上海房地產市場2011年回顧及2012年展望》研究報告指出，政府將堅持積極財政政策和穩健貨幣政策，從政府高層傳達的重要精神以及防止報復性反彈的風險，預計在2012年上半年樓市調控政策不會放松。同時，2012年非住宅類房地產投資將持續受青睞。

    2011年，上海物業投資市場相當活躍，全年交易額達到約人民幣354億元，由于受到政策的打壓，住宅類物業成交大幅減少，只占全年成交的約3%,相反綜合性物業（比如零售與寫字樓的組合、或酒店與寫字樓的組合）與寫字樓為2011年的投資熱點，占到全年成交的75%以上。國內投資者在2011年表現積極，占到整體成交金額的44%，香港投資者以16%的份額緊隨，臺灣地區的投資者也貢獻了4%的市場成交金額，其他地區及國家的投資者約占總體投資的36%。

    高力國際華東及西南區、物業投資服務中國區董事總經理翁琳指出，“造成這個趨勢的原因一方面是中央政府對于外商投資中國房地產的政策偏緊，使得境外投資者進入中國市場的難度增加，另一方面是國內買家出于自用和投資的目的也開始關注并且進入物業投資市場。”

    “預計2012年，租金的穩定增長以及有限的市場供給，將使得業主在短期或中長期內持有其投資項目。優質項目有限供應仍將吃緊，有意向的投資者在核心區域找到優質物業的投資機會較為困難。”翁琳預測。

    相比市中心優質物業供應的短缺，2012年上海商務園區市場將會有843,000平方米的新增供應。從市場需求來看，上海商務園區毗鄰知名的科研院所，擁有針對高科技產業的建筑規格和高品質的園區，已經成功吸引了大批來自生物制藥、汽車、新能源和高新技術產業領域的客戶。

    翁琳指出,相對市中心同等品質的辦公場所，日趨完善的基礎設施，高品質高規格的辦公場所，以及租金價格相對更低廉等利好因素，都將于2012年繼續推動對商務園區寫字樓的投資需求。“由于不需要在市中心選址，電子商務類型公司最近一直活躍于商務園區市場，收購土地和投建總部辦公場所。”

    預計未來三年，非住宅投資市場將更受青睞，租金及價格將保持一個穩定的上漲趨勢。