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    國(guó)際領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司——美國(guó)高力國(guó)際(Colliers)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速減緩令相當(dāng)多國(guó)內(nèi)二線城市寫字樓市場(chǎng)供求失衡格局短期難改，未來(lái)三年內(nèi)空置率還將繼續(xù)上升；而上海等一線城市寫字樓市場(chǎng)仍維持堅(jiān)挺。

　　寫字樓市場(chǎng)與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及招商引資政策有著密切關(guān)系。高力最新報(bào)告指出，因上海大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)寫字樓需求上半年保持平穩(wěn)，6月底上海浦東核心區(qū)空置率下降至1.2%，為六年來(lái)最低位，浦西核心區(qū)市場(chǎng)空置率則小升至11.4%。

　　而華東區(qū)域蘇州、杭州、南京、武漢及廈門等二線城市，上半年隨著經(jīng)濟(jì)整體放緩，承租活動(dòng)均有所趨緩，再加上寫字樓大量新增供應(yīng)，使得這些城市，尤其是供應(yīng)量較集中的城市新區(qū)，空置率相當(dāng)高。這些城市上半年寫字樓平均空置率約20%，其中杭州錢江新城和廈門觀音山區(qū)的空置率分別達(dá)44.3%和44.9%。

　　“我們現(xiàn)在看不到(二線城市)有特別的需求增長(zhǎng)，普遍的是現(xiàn)有租戶續(xù)租、或換租。”高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇表示，以過(guò)去五年的去化速度估計(jì)，未來(lái)四五年內(nèi)華東二線城市的空置率還會(huì)繼續(xù)上升。

　　他預(yù)計(jì)，南京河西區(qū)域、杭州錢江等新區(qū)未來(lái)有著大量的寫字樓新增供應(yīng)，而且當(dāng)?shù)卣�府還有大量商業(yè)土地批出，未來(lái)的供應(yīng)量有增無(wú)減，這使得當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌?chǎng)供過(guò)于求格局難以改變。這種現(xiàn)象未來(lái)三四年內(nèi)亦會(huì)在類似成都、天津、沈陽(yáng)等國(guó)內(nèi)二線城市中出現(xiàn)。