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　　重慶渝中區再次聚焦所有人的目光。日前，市政府審議通過《關于加快推進國家服務業綜合改革試點工作的意見》，明確指出渝中區作為國家級試點區，要加快發展步伐。其中要求，到2015年，渝中區服務業增加值突破1000億元，這也意味著，大量企業將落戶這一國家級特區，而超過500萬平方米的寫字樓需求，使寫字樓投資在這個區域瞬間成為焦點。

　　“國字號”特區 加快“筑巢引鳳”

　　事實上，早在2010年，渝中區就已經獲批全國服務業綜合改革試點區，并取得了顯著的成效。這一次，則重點強調的是“速度”。

　　如何吸引更多的企業進駐？“國字號”特區加快“筑巢引鳳”。國家發改委明確表示，對試點區域符合條件的服務業企業融資、項目建設、資金補助、價格改革、政策先行先試等方面給予優先支持。重慶市每年也在服務業發展領域安排不低于2億元資金，進行服務業對外開放創新試點，對符合要求的服務企業，其主營業務收入占企業總收入70%以上的，一律減按15%的稅率征收企業所得稅。

　　此外，渝中區也開始推出一攬子的“自選優惠政策”。如對企業除給予房屋租金補貼、品牌獎勵、項目資金支持等政策外，還為國內外品牌機構和龍頭企業的高管人員的生活服務提供便利，在區域范圍內幫助及協調解決子女入學、文化交流、出入境管理等問題。

　　這意味著，在渝中區做服務業，會有一系列在其他區域不可能有的優惠政策。

　　這些年來，越來越多的企業在重慶安家落戶，渝中區表現得尤為突出。2011年，世界500強落戶突破200家，居中西部第一，重慶已成為跨國公司投資中國西部的首選地。而主城90%以上的甲級寫字樓項目集中在渝中區，已有120家企業總部入駐，涵蓋金融、商貿、中介、咨詢等各個行業。

　　千億增加值 需500萬㎡商務樓宇

　　這一次，在市政府審議通過《關于加快推進國家服務業綜合改革試點工作的意見》中，明確了渝中區開展服務業綜合改革試點的目標：到2013年，渝中服務業增加值突破800億元，其中現代服務業占比達到67%以上，單位面積產出效益和集聚輻射能力達到西部領先；到2015年，在全國探索出一條可借鑒的服務業改革發展新路，渝中區服務業增加值突破1000億元，基中現代服務業占比達到75%以上，單位面積產出效益和集聚輻射能力進入全國前列。

　　“服務業增加值，就是服務行業在一個周期內比上個清算周期的增長值，到2015年，渝中區服務業增加值突破1000億元，這個目標十分驚人。”一業內人士介紹，按一個企業增加值500萬元計算，這也意味著，將有至少20000家企業，而每個企業按250平方米的寫字樓計算，就有500萬平方米的寫字樓需求。

　　立業機構副總沈光明告訴記者，根據目前重慶市主城寫字樓的放量數據統計，2012年，整個主城寫字樓的總量也不過200萬平方米。很顯然，市政府加快渝中區這個“國字號”特區的一系列舉措，將直接催生這一區域的寫字樓市場變得十分火爆。

　　觀察：寫字樓布局新趨勢 只能是向大坪區域發展

　　渝中區這個“國字號”特區內的寫字樓迎來了春天，誰又將是這個區域最具有發展潛力的區域呢？不少專家認為，在該區域，寫字樓的布局新趨勢只能是向大坪區域發展。

　　“目前，渝中區商務寫字樓主要集中在解放碑、兩路口-上清寺兩大片區，解放碑主要受益于自身的商貿地位，而兩路口-上清寺則由于其便利的交通優勢。不過，渝中區寫字樓市場真正有潛力的區域卻是大坪。”一中介機構負責人告訴記者，解放碑可供開發的地塊越來越少，兩路口-上清寺區域同樣受到很多限制，渝中區的寫字樓布局新趨勢只能是向地勢開闊平坦的大坪一帶發展。

　　目前，大坪區域的發展正如火如荼。龍湖時代天街一個總體量120萬平方米的“巨無霸”正在引領大坪崛起。其中，商業體量超過60萬平方米，超過4個北城天街，單項目成就了一種中央百億商圈的誕生，而龍湖時代中心寫字樓、SOHO商務空間達到40萬平方米，巨大的商業、商務體量互為支撐。加上周圍萬科中心的寫字樓和商業、英利的寫字樓和商業、協信總部基地的商務辦公樓宇等，一個產業集群正在大坪加速成型。事實上，大坪地區早已經成為房產開發投資熱點，熱度甚至超過解放碑。2010年，解放碑CBD和大坪兩個區域分別完成投資12.31億和12.46億，分別占全區房產開發投資的30.59%和30.96%。

　　一項關于寫字樓的調查顯示，企事業單位對現在辦公物業的滿意度調查中，認為渝中區“好”的占比高達81.08%。而在對選擇辦公場地時的關注因素時，交通便利程度和區位位居第一，大坪區域因此備受關注。業內人士認為，這一方面顯示了企業單位看好核心商圈的辦公物業，另一方面顯示了渝中區依然是重慶最有價值的辦公地段。