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    在樓市調(diào)控的疊加影響下，住宅市場投資回報率收窄，而受益不限購、不限貸等政策利好，商業(yè)地產(chǎn)以爆發(fā)式增長的勢頭，凸顯著投資成長空間。今年，受之于投資需求的轉(zhuǎn)向，南京商業(yè)地產(chǎn)仍將處于強(qiáng)勢發(fā)力階段。

    河西、城北區(qū)域商業(yè)投資需求旺盛

    據(jù)365家居網(wǎng)公布的“2012商鋪投資趨勢千人調(diào)查”結(jié)果顯示，坐享青奧會利好的河西新城CBD商圈，以5個百分點的優(yōu)勢首次超過了新街口商圈。而今年，河西片區(qū)也是大型商業(yè)項目的主營地。新地中心、南京世界貿(mào)易中心、蘇寧廣場等一批大型商業(yè)項目都配有大型購物中心，金馬酈城、御江金城等住宅項目2012年有近3萬平方米的社區(qū)商業(yè)供應(yīng)。從商業(yè)項目的板塊布局來看，城北板塊，依托人口紅利、交通物流優(yōu)勢以及商業(yè)集中上市契機(jī)，在分流商業(yè)投資購買力方面也具有優(yōu)勢。隨著紫金聯(lián)合立方、鼓北財智廣場、南京常發(fā)廣場、南昌大廈、鄭和國際廣場等多種業(yè)態(tài)商業(yè)集中上市，城北板塊的投資潛力將得到深入展現(xiàn)。

    主城方面，今年，中山路99號、萬和玄武尊邸、悅虹城等商業(yè)項目也將迎來一輪上市小高峰。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示，成熟的市場消費環(huán)境，密集的人流量，是主城商業(yè)發(fā)展繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)。“當(dāng)前城中商業(yè)地產(chǎn)不是飽和與否的問題，而是更新?lián)Q代的問題。”

    社區(qū)商鋪投資成當(dāng)前市場最熱門物業(yè)類型

    據(jù)365商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院近期發(fā)布的南京一季度商業(yè)地產(chǎn)購買力報告數(shù)據(jù)顯示，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為南京市場最熱門的商用物業(yè)類型。2011年，社區(qū)商鋪全年成交近千宗成交面積集中在100平米以下，占成交總宗數(shù)的80%以上。尤其是街鋪和成熟的商場鋪，租金比去年同期上漲了10%—20%。

    社區(qū)商鋪回報率相對穩(wěn)定、投資成本較低。但是商鋪轉(zhuǎn)讓交易時土地增值稅、營業(yè)稅較高，需要繳納的稅費占其利潤的55%以上。因此，李智的建議是，商鋪投資適宜長期持有，租售結(jié)合。對于鋪位的選擇，他表示應(yīng)對區(qū)域規(guī)劃利好、業(yè)態(tài)布局、以及運作的整合能力有精準(zhǔn)的預(yù)判。“只有商鋪運營成功，形成集群合力，上升為區(qū)域中心，社區(qū)的商鋪收益回報才會非常豐厚。” 據(jù)悉，今年南京社區(qū)商業(yè)上市量接近30萬平方米，主要集中在江寧、江北、城東等幾大住宅開發(fā)集中區(qū)。

    此外，南京寫字樓在連續(xù)兩周成交量破萬后，開始出現(xiàn)下滑趨勢。但是從供需配比看，市場需求依舊旺盛。記者了解到，位于新莊龍蟠路與紅山路交匯的紫金聯(lián)合立方，近期將加推5.6米挑高辦公用房。金輪新都匯預(yù)計下半年推出酒店式公寓及SOHO辦公。中山路99號目前也在售第12層辦公房源。