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    從2011年70萬平方米的供應(yīng)量劇增至2012年的200萬平方米，寫字樓市場(chǎng)在住宅市場(chǎng)撲朔迷離的時(shí)候風(fēng)生水起。實(shí)際上，自2009年寫字樓出現(xiàn)首次“井噴”以來，重慶寫字樓就一路高歌，成為房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的一朵奇葩。

    然而在層出不窮的新推項(xiàng)目中，寫字樓發(fā)展形勢(shì)如何？真正的5A寫字樓應(yīng)具備哪些標(biāo)準(zhǔn)？投資者究竟又該如何選擇？本刊將帶領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士深度為你解讀，并將推出“尋找重慶的5A寫字樓”專題策劃報(bào)道，全方面向企業(yè)和個(gè)人推介高端寫字樓物業(yè)。

    寫字樓走向“改善”

    “寸灘保稅港成立、兩江新區(qū)成立、直轄15周年等，作為五大戰(zhàn)略中心城市的重慶，近幾年來在吸引外資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面成績斐然，GDP增幅更是穩(wěn)居全國前列。”香港融恒集團(tuán)營銷總監(jiān)劉澄談到，在重慶經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的大環(huán)境下，重慶寫字樓將迎來它的黃金發(fā)展期。

    劉澄認(rèn)為，企業(yè)接軌國際，在辦公體驗(yàn)、身份匹配、物業(yè)服務(wù)等各方面都要求極高，重慶寫字樓已由“滿足”辦公走向“改善”辦公階段。

    “國匯中心、協(xié)信中心、重慶總部城、美全22世紀(jì)、天安數(shù)碼城、重慶國際都會(huì)寫字樓、融恒時(shí)代廣場(chǎng)、動(dòng)力國際、金融城2號(hào)……近年來，重慶寫字樓呈增長式爆發(fā)，并且多是高端產(chǎn)品，符合重慶這個(gè)階段的需求。”重慶雙元實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理顏雪表示，“重慶經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，從而促使寫字樓同樣處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，市場(chǎng)需要的是高端，大家供應(yīng)的也必將是高端。”

    市場(chǎng)呈現(xiàn)全面開花

    大批高端寫字樓的涌現(xiàn)，讓市場(chǎng)變得無比活躍。

    究竟市場(chǎng)活躍在哪些地方？重慶中原地產(chǎn)戰(zhàn)略資源中心副總經(jīng)理徐波認(rèn)為，一是主城各個(gè)區(qū)域都在打造商務(wù)中心，寫字樓放量極大；二是諸多品牌房企開始大規(guī)模進(jìn)軍寫字樓；三是政府參與增多，如重慶總部城、天安數(shù)碼城。

    “各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的活躍離不開政府的宏觀調(diào)控和規(guī)劃。”重慶總部城營銷負(fù)責(zé)人透露，重慶總部城是渝中區(qū)政府和協(xié)信集團(tuán)合力的產(chǎn)物，將打造為區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)的總部基地。

    事實(shí)上，回顧重慶樓宇經(jīng)濟(jì)的布局，可以清楚地發(fā)現(xiàn)，多年前的寫字樓主要集中于渝中半島和南坪，隨著直轄后的開發(fā)建設(shè)，寫字樓才一點(diǎn)點(diǎn)向其他區(qū)域擴(kuò)張，時(shí)至今日，一大批硬、軟件設(shè)施配套充足的高端寫字樓遍地開花，點(diǎn)綴在重慶各個(gè)區(qū)域。

    精準(zhǔn)定位搶奪市場(chǎng)

    “當(dāng)下，已有越來越多的開發(fā)企業(yè)開始眼饞寫字樓這塊蛋糕，并相繼加入開發(fā)大軍之列，在這個(gè)階段，寫字樓市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)較大規(guī)模的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。”徐波認(rèn)為，在這種環(huán)境下，各大房企一定要精準(zhǔn)定位、注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，方能取得市場(chǎng)勝利。

    重慶天安數(shù)碼城營銷負(fù)責(zé)人李漆坦言，在打造寫字樓項(xiàng)目時(shí)，一定要重視產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品設(shè)計(jì)，想企業(yè)所想、想企業(yè)所未想，站在企業(yè)角度打造企業(yè)需要的辦公場(chǎng)地。

    某地產(chǎn)資深人士則分析認(rèn)為，重慶寫字樓正處于一個(gè)全面發(fā)展、全面提高的階段，企業(yè)對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的寫字樓還有很大的市場(chǎng)需求。而縱觀市場(chǎng)，大家都在做5A寫字樓，如果誰在這個(gè)時(shí)候更關(guān)注產(chǎn)品本身、更注重服務(wù)細(xì)節(jié)，誰就將會(huì)在“改善”這波市場(chǎng)行情中獨(dú)占鰲頭。