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    在樓市整體疲軟的行情下，資源型寫字樓近期卻出現了熱銷的跡象。來自領域機構的消息稱，今年1月至3月，重慶寫字樓銷量實現了34萬平方米左右的銷售業績，其中，資源型寫字樓占了2/3以上。

    資源型寫字樓異軍突起

    “當前無論是住宅產品，還是以寫字樓為代表的商務投資型產品，總體銷售情況都不容樂觀。”領域機構市場研發中心副總監張鑫告訴記者，在這樣的大背景下，一些資源型商務寫字樓的表現就顯得異常搶眼。以瑞安重慶天地的寫字樓為例，在1月份整體備案數據20余萬平方米的行情下，瑞安一家獨大占到11萬余平方米。同樣，在3月份，地處江北嘴CBD，擁有觀江資源的珠江國際商務港也賣出了20層左右，面積達2萬多平方米。

    晟城地產商業地產總監李亞鵬也表示，在寫字樓大幅放量的行情下，擁有較好商務氛圍、濱江或獨棟類的資源型商務寫字樓的優勢就很明顯了。

    以申基金融廣場為例，因地處解放碑商圈良好的商務氛圍，加外上其威斯汀酒店開業，導致其成為寫字樓市場不可多得的投資型產品。而地處大坪的英利中心1號，因其較為成熟的新商圈優勢，再加上近期推出首付5成、年托管、租金抵月供、低總價低門檻等優惠和服務，近半個月項目賣出了20余套。再看作為江北商務辦寫字樓地標項目之一的嘉州協信中心，因其擁有的核心優勢地段，3月份其寫字樓銷售額也成為當前樓市的佳話。

    寫字樓大量入市警惕風險

    一邊是資源型寫字樓異軍突起，一邊則是更多的寫字樓銷售去化緩慢，重慶寫字樓“冰火兩重天”的市場格局越來越明顯。

    世邦魏理仕機構發布的重慶寫字樓市場報告顯示，截止到去年三季度，重慶寫字樓空置率已上漲至30.5%，未來隨著寫字樓的持續放量，到2017年底，重慶寫字樓新增供應將大于380萬平方米，且大多來自新興商務區。因此，業內人士指出，未來新興商務區的寫字樓風險日益突出，投資客在選擇寫字樓項目時，對其資源性的選擇將顯得尤為重要。

    珠江國際商務港項目經理唐政建議，選擇資源型寫字樓時，商務辦公氛圍是考慮的要素之一。以江北嘴為例，其商務氛圍越來越濃厚，前一階段該區域寫字樓去化一直較高，就是其原因之一。另外，交通優勢是否明顯，也是考量寫字樓去化率的關鍵因素，再就是江景等資源，畢竟重慶目前真正能看江的商務寫字樓還是較為有限。

    領域機構張鑫表示，如果除去瑞安集中在今年1月份備案的11萬平方米，重慶寫字樓今年以來平均每個月的成交量在5、6萬平方米，這樣的市場去化速度還是非常慢的。因此，投資寫字樓一定要注意該寫字樓對資源的占有度。

    消化較慢但整體仍健康

    與其他業內人士的擔憂不同，仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮對于重慶寫字樓的信心仍較高，他認為，雖然短時間內寫字樓的供應較大，租賃及銷售市場的競爭將變得更加激烈，但隨著越來越多外資公司、世界500強來渝，重慶的寫字樓市場需求是在不斷增加的。

    “我認為重慶的寫字樓市場整體上還是比較健康的。”蘇仲禮表示，重慶的空置率跟北上廣等一線城市不同，一線城市的寫字樓大多是單一產權，因此在交付之前就可以著手出租，交房后可能就已經有50%-70%的入駐率。重慶的寫字樓大多是銷售型，即使全部銷售完畢，很多小業主并沒有清晰的規劃，所以需要更多的時間進行消化。

    蘇仲禮同時表示，有著單一產權的寫字樓物業市場空間較大。伴隨市場選擇空間增大，租戶將向物業品質更高或區位條件更好的物業聚集，這也說明資源占有度越高的寫字樓未來將更有市場。重慶晨報記者 吳從斌