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    據高力國際、仲量聯行等的數據，2012年第三季度，廣州甲級寫字樓租賃市場表現較上季度淡，租賃成交量有所下滑，但相比于租賃市場的平淡表現，本季度廣州甲級寫字樓投資市場延續上一季的活躍狀態，市場售價繼續呈上升態勢。

    在大型商場方面，珠江新城的太陽新天地的新開張，使得大型購物中心整體空置率錄得環比上漲0.7個百分點至12.3％。

　　“買住宅又限購又限貸，進股市虧錢，又不想把錢放銀行，怎么辦？”日前，一位正在番禺招商金山谷打聽商鋪售價的投資客江先生說，像他周邊很多朋友，越來越多地在寫字樓、商鋪市場里“看看并尋找機會”。

　　像江先生這樣首次進入商業地產的“初哥”，數量并不在少數。住宅被限購兩周年，很大一部分資金轉向商業地產，一方面是萬科、合生等原來主要做住宅的發展商加速挺進商業板塊，另一方面，不少投資客也成為進軍商業地產的“新軍”，寫字樓、商鋪等投資型物業“被投資”。據高力國際、仲量聯行等的數據，2012年第三季度，廣州甲級寫字樓租賃市場表現較上季度淡，租賃成交量有所下滑，但相比于租賃市場的平淡表現，本季度廣州甲級寫字樓投資市場延續上一季的活躍狀態，市場售價繼續呈上升態勢，其中富力盈凱廣場、邦華環球廣場等在售項目均有大面積的整層或多層投資成交。

　　甲級寫字樓：三季度經濟增長放緩影響較大

　　高力國際研究數據顯示，2012年第三季度，廣州寫字樓市場共迎來三個甲級新增項目，包括位于珠江新城的恒大中心和保利V座以及位于海珠區琶洲的南豐匯，新增供應量達26.6627萬平方米，約占整體庫存的9.5%。其中南豐匯為海珠區琶洲的第三個甲級寫字樓項目，其竣工入市會提供5.1748萬平方米新增辦公面積，該區整體庫存增至20.8539萬平方米。受新增供應拉動，本季度甲級寫字樓整體空置率環比上升1.6個百分點至22.2％。

　　從寫字樓的需求來看，金融保險、IT/通信、醫藥、消費品等行業在三季度廣州甲級寫字樓保持較旺的需求。不過，受外圍經濟走勢不明朗影響，本季度甲級寫字樓租賃市場成交將表現平淡。代表性租賃成交包括廣州城電客戶服務中心續租中華國際中心2184平方米辦公室，上海貝爾租賃廣州國際金融中心1487平方米，前海人壽租賃中泰廣場約1260平方米，路卡迪龍服飾租賃利通廣場500平方米辦公面積。仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖表示：“上季度由于整體市場需求疲弱，對位于珠江新城原有或即將建成的寫字樓影響較大，開發商需以下降租金或其他優惠來吸引企業入駐，使該區新竣工的寫字樓租金繼續下調。而越秀區的寫字樓租賃需求在本季有上升趨勢，該區租金也有所上揚。”

　　購物中心：空置率上升至12.3%

　　在大型商場方面，三季度廣州的亮點項目之一為珠江新城的太陽新天地的開張，為市場提供約12萬平方米商業面積。據高力國際的數據，新項目的入市，加上季內部分大型購物中心商鋪租期屆滿或進行調整，造成市場整體空置面積增大，大型購物中心整體空置率錄得環比上漲0.7個百分點至12.3％。

　　雖然部分位于市中心商業項目上調租金，但鑒于本季度新增供應較大，整體空置面積上升。以租金最強勢的大型購物中心首層平均租金為例，三季度較上季度輕微下降0.1個百分點至每月每平方米740.7元。面對新項目的相繼投入市場，既有項目為提升競爭力進行業態調整，同時積極引進特色零售品牌，經營檔次不斷提升，如天河城引進韓國時尚服飾品牌奧蔻等。

　　值得注意的是，三季度錄得多宗國內外知名品牌首次落戶廣州大型購物中心案例，如世界頂級化妝品品牌雅詩蘭黛專門店于天河城開業，成為繼南京之后在國內的第二家專門店，租賃面積達到125平方米；此外，韓國潮流服飾品牌O'2nd奧蔻及本地高端設計師品牌Exception deMixmind例外均已簽約進駐天河城首層；知名餐飲品牌海底撈首進廣州，簽約海珠區星光城，成為海底撈在廣東地區第二家門店；索尼直營店進駐廣州太古匯三樓，經營面積超過2000平方米，為目前全球最大規模的直營店。

　　展望：每個區域都將有一個購物中心

　　日前，作為廣州新型城市化“1+15”個文件之一的《中共廣州市委、廣州市人民政府關于建設國際商貿中心的實施意見》正式發布。該意見的一大亮點，就是會展中心、購物天堂、貿易樞紐、采購中心和價格中心、物流航空航運中心、區域金融中心、電子商務中心和美食之都這“八大中心”的確定。
　　據市經貿委介紹，今后廣州幾乎每個區域都會有一個購物中心，而且檔次要比較高，規模要比較大。《實施意見》中稱，在廣州國際商貿中心的規劃中，將按照“一心多點，兩軸一帶”來規劃商業網點。一心是指環城高速以內的城區，多點是環城高速以外城區的多個大型零售商業網點集聚區，兩軸是新老中軸線，一帶則是白鵝潭-琶洲-員村-黃埔區的珠江黃金岸線。

　　具體而言，會分11個都會級商圈和21個區域級商圈，其中區域級商圈級別較低，幾乎每個區(縣)都有分布，而都會級商圈級別更高。11個都會級商圈多數分布在越秀、荔灣和天河三區。越秀區有3個：北京路商業功能區、農林下路-中山三路商業功能區、環市東商業功能區。荔灣區有兩個：十三行-上下九商業功能區、白鵝潭現代商業功能區。天河區有兩個：天河路商業功能區和珠江新城商業功能區。此外，白云、番禺、南沙、蘿崗各有一個都會級商圈。

　　高力國際預計，2012年第四季度，此前下滑中的國內經濟將企穩回升，預計廣州零售市場將繼續保持穩定發展，同時消費品市場需求將隨著年末銷售旺季到來而有所上升，進一步加大租戶經營信心。預計在年底天河商圈舉辦廣州購物節的拉動下，零售業有望延續上升趨勢，旺盛的消費需求將繼續吸引國內外零售商家進駐，為市場租賃提供保證。

　　據介紹，未來最值得期待的亮點項目之一為新鴻基在原來的宏城廣場項目原址上的新項目（目前新名稱未定）。該項目明年會面市，將給廣州購物中心帶來很大的沖擊。這是新鴻基在廣州的第一個重磅商業項目，擁有全廣州最好的位置，引入最前沿的設計理念，將作為中央公園式的購物中心，類似于紐約的中央公園。與目前的太古匯有所不同，屆時將引入純粹的香港的商業綜合模式的組合。此前，太古匯的開業表現，比市場預期的要低，新鴻基的新項目能否再上一層樓，業界拭目以待。很多人認為廣州的商業檔次一直上不去，大牌的商業品牌不愿進來，如果新鴻基的新項目能扭轉這一現象，將提振開發商對廣州商業地產的信心。

　　驚變：廣州超高寫字樓全國第一

　　沒有最高，只有更高；沒有最多，只有更多。用這句話來形容將來廣州摩天大樓的數量，可能再確切不過。很多上海、北京的從業者幾乎不敢相信，盡管甲級寫字樓的售價、租金水平都遠落后于北京、上海，但在不知不覺中，廣州正在另一方向搶跑，作為在商業地產后起之秀廣州，正在悄然興起一場全國超高層寫字樓的新競爭，整體數量廣州遙遙領先！

　　為什么廣州對超高層的摩天大樓情有獨鐘？高力國際發布的研究報告認為，珠三角地區產業正在轉型升級，大力發展第三產業，對摩天大樓的需求比較旺盛，高層建筑代表著人類的建筑理想，高樓也顯示著城市實力，建高樓既是市場行為，更多的是政府有意引導的結果。目前上海、廣州、深圳、北京的摩天大樓擁有量，分別達到130、121、115和57座，位列全國前四位。而從高度超過350米的已建成項目（含封頂）超高層寫字樓建筑數量來看，廣州占有8座，是香港的2倍，是上海的4倍。300米以上的超高層寫字樓數量，廣州更高達18座，香港只有7座，北京只有1座，上海、深圳分別為3座。