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    據世聯地產日前發布的深圳商業地產研究報告，未來5年內，深圳商業寫字樓有集中爆發的趨勢，僅原關內區域就可能新添600萬㎡的供應量，其中有400萬㎡是自主持有、屬單一業權的產品，另外有185萬㎡可用于對外銷售。而在這巨量的新增供應中，深圳商業寫字樓市場將呈現四種新的發展態勢。

    第一種趨勢：“工改工”項目大量涌現

    據世聯地產工商寫字樓事業部的總經理張栩哲介紹，在深圳土地儲備日漸稀缺的狀況下，已經有越來越多的開發商瞄準了原來屬于工業園性質的那些地塊，像寶安、龍崗、龍華、沙井等地都是“工改工”項目可能爆發的重點區域。

    目前深業地產、星河地產、綠景地產、華聯集團、深城投等公司手中都有一大批“工改工”項目在跟進。而最典型的項目莫過于35萬平方米規模的泰然金谷系列項目和總面積50萬平方米的龍崗天安數碼城項目，以及星河雅寶、水貝珠寶城等大型項目。

    第二種趨勢：低密度生態型寫字樓成為主流

    從未來辦公舒適性的角度出發，如今筒子樓模式的寫字樓必然要成為過去，而具有園區概念、生態環保適宜人居的低密度生態型寫字樓將越來越受到市場青睞。比如位置并不是太好的智慧廣場，銷售額已經超過40億，就是一個例證。

    第三種趨勢：非核心商務區單體寫字樓會增多

    最近中心西區、前海中心等區域的高端寫字樓大量涌現就是這種趨勢的反映。在這種背景之下，一些高度在200米以內的中心型單體寫字樓將會增多，其特征就是具有非常現代的設計感和外立面，比如君子廣場、英隆大廈等等。

    第四種趨勢：都市綜合體項目涌現

    嚴格來說，目前深圳還沒有真正意義上的大型都市綜合體，而在未來，金地大百匯、華潤大沖新城、南油文化廣場、中航城等超級項目的出現，將會改變這種狀況。