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　　今年以來，廣州寫字樓和商用公寓市場成交旺暢，在住宅限購政策的推動下，更多廣州市民將投資目光轉向了不限購不限貸、投資風險又相對低的商用公寓和寫字樓項目，令成交量大增。日前，網易房產數據中心統計陽光家緣數據顯示，今年1-11月廣州一手寫字樓（含商用公寓）網簽量高達10999套，同比大增91.6%，接近一倍；成交面積同比漲幅也高達69.2%。與此同時，廣州寫字樓和商用公寓的價格也持續上升，網簽均價也同比漲了6.9%，達22706元/平方米。

　　廣州寫字樓、公寓價格創新高

　　今年以來，廣州寫字樓與商用公寓價格頻創新高。越秀區首次出現了超高價位的寫字樓成交記錄。該區的步云天地今年網簽的34套寫字樓，均價高達53987元/平方米。而在珠江新城，富力盈凱廣場寫字樓頻頻出現超過5萬元/平方米的成交個案，商用公寓項目天鑾也出現了超過9萬元/平方米的網簽價。

　　如果說步云天地寫字樓價格超高是因為它是可當作商鋪出租的展貿式寫字樓，是市場中的特例，那么其他項目的超高交易價，確實是市場使然，如愛群薈景灣、天鑾和正佳萬豪金殿這些高端商用公寓項目，今年1-11月整體的網簽均價都在4萬-5萬多元/平方米之間。而保利中達廣場、富力盈通大廈、廣晟國際大廈、邦華環球廣場、合景睿峰等多個珠江新城項目，其網簽均價也都超過了3.3萬元/平方米。

　　郊區盤占據半壁江山

　　今年以來，番禺、增城、南沙等郊區的商用公寓市場持續紅火，加上蘿崗、增城、花都、從化等區域都有寫字樓及商用公寓產品成交，郊區盤占全市總量的比例大幅提升達48%，占據半壁江山，而去年同期該比例僅為22%。正是郊區盤的高占比，很大程度拉低了全市的成交均價。但在此情況之下，今年1-11月寫字樓整體均價同比還是漲了6.9%，達到22706元/平方米，這意味著今年廣州寫字樓價格實際漲幅是更高的。

　　最令人矚目的是番禺區，今年1-11月共網簽成交了3328套寫字樓性質的單位，獨占全市寫字樓市場鰲頭；其網簽均價為14182元/平方米。值得一提的是，僅番禺萬達廣場一項目，占了該區超過七成的成交量，加上有近500套成交的敏捷·上城國際等項目，令萬博商圈成為今年公寓市場風頭最勁的板塊。

　　傳統寫字樓旺區天河區今年的網簽量也不低，共網簽了2282套單位，網簽均價高達32517元/平方米，價格居全市最高位，該區主力成交項目有保利中達廣場、富力盈凱廣場、瑞安創逸、越秀財富世紀廣場、保利V座、馬賽國際商務中心、天鑾、合景睿峰等。

　　廣州一手商鋪量價齊跌

　　今年以來，因為市中心新增供應少，加上商鋪“大拆小”受限，小面積主題商場鋪市場低迷，在持續以郊區商鋪為主導的市況下，廣州一手商鋪市場整體出現量價齊跌的局面。網易房產數據中心統計陽光家緣數據顯示，2012年1-11月，廣州一手商鋪網簽套數共5449套，成交面積485004平方米，網簽成交均價20102元/平方米。與去年同期相比，今年1-11月一手商鋪的成交面積減少了12.3%，成交均價也大跌了12.9%。其成交均價更是低于一手寫字樓的成交均價。

　　從區域分布看，今年一手商鋪市場最大的特點是市中心成交量大減，中心六區僅成交了1655套，共189739平方米，成交面積只占總量的39.1%；而去年中心六區成交面積占了全市總量的53.2%。與之形成對比的是郊區盤因為供應量增大，網簽成交量也比去年大有增長，成交面積同比增幅達14%。正是郊區盤成交的高占比，使全市一手商鋪成交均價出現較大幅度的回落。

　　另外，與去年的大漲行情相比，今年廣州一手商鋪市場貴價鋪大減，去年1-11月成交均價最貴的商鋪出現在珠江新城的富力盈信大廈，其成交均價達283102元/平方米；而今年1-11月成交均價最高的商鋪是越秀區的萬藝廣場，成交均價僅126634元/平方米，還不到去年同期最高價的一半。

　　值得一提的是，與去年情況相似，今年一手商鋪市場的關聯交易仍比較突出。像越秀區的天倫東鳴軒、海珠區的中海橡園國際、白云區的穗和城、天河區的富力公園28，還有蘿崗區的宏康和園等項目，都屬于一次性大面積交易的性質，其成交均價也都普遍低于市場價。這也是一手商鋪成交均價下降的一大原因。

　　原因：郊區公寓供應激增引發投資熱

　　今年1-11月，廣州一手寫字樓成交面積同比急漲近七成，寫字樓類物業為何如此熱銷？中立地產高級分析師相韡對此表示，除了住宅限購政策持續深入拉動投資繼續轉向商用物業領域的因素外，最主要還是供求關系使然。今年以來，番禺、增城、南沙、蘿崗等郊區的商用公寓項目供應大增，而且這些商用公寓幾乎都以五六十平方米的小戶型產品為主打，郊區盤價位原本就低，加上戶型小，其每套的總價非常低，有的公寓四五十萬元，甚至二三十萬元就能買得到，如增城的譽山國際公寓、番禺的奧園養生廣場、南沙的敏捷君御國際等，投資門檻非常低，連普通工蔟階層也能買得起，吸引不少投資客入市。另一方面，住宅限購后，曾低至十幾二十萬元就能買一個的小面積主題商鋪，在今年因為受政策所限，市場鮮有新供應面市，由此分流出了更多的普通投資客，從商鋪投資轉向了小面積公寓投資，從而推動了寫字樓、商用公寓市場的整體成交。當然了，除這些原因外，今年整體經濟比去年有所好轉，優質寫字樓和高端公寓的投資行情也向好，這也直接導致了高端市場的成交持續攀升，令市中心的成交量也出現穩定增長。