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　　自2012年7月1日起，廣州寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預征率將由2%調整為3%。這是廣州首次專門針對寫字樓(辦公用房)加強土地增值稅征管，有調控商業地產市場的意圖。

    房地產調控首涉“商”，還真是一件“大事”。與頻繁受調控的住宅市場相比，商業地產一直處于相對“安全”的位置，但此次針對寫字樓的土地增值稅預征率上調，可謂是首次掀起商業地產市場調控的“大旗”。

　　雖然是首次對商業進行調控，但力度并不大，單從土地增值稅預征率上調來看，其實上調的幅度并不大。土地增值稅征收一般實行四級超率累進稅率，稅率最低30%，最高可達到60%，此次預征率只是提高了1%，實質影響很少，發展商很容易消化。

　　對買家而言也無大礙。該政策對于現在售價普遍在20000元/平方米以上的一手寫字樓市場，只是作為一個微調和對市場的一個平衡，即便稅金轉嫁到買家身上，對租售兩端都不會出現太大影響。

　　但是，如果將其作為調控商業的一個“暗號”，那寫字樓預征率上調的意義就非同一般。在近兩年，隨著住宅市場頻繁受調控，開發商和購房者不斷涌向商業地產，商業地產項目的售價也在不斷被抬高，如果任由發展下去，不排除商業地產市場將會面臨“泡沫”的風險。所以，商業地產受到調控也是大勢所趨，更是民心所向。