精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    2013年伊始，天津市寫字樓市場全面上演“逆襲”風。一方面，受到春節后樓市傳統低谷的影響，2月份本市寫字樓市場供應量和成交量都較低，但市場分布市場表現與以往有所不同，即傳統的中心城區成交量不如周邊地區活躍。就租金行情來看，寫字樓市場同樣呈現出明顯的“逆襲”姿態——傳統黃金地段的南京路一線寫字樓租金持續微降，市區多個新興板塊大力分流高端客源。

　　濱海新區成交超七成

　　據天津中原商業研究中心提供的數據顯示，2013年2月，本市寫字樓成交109套，成交面積3.98萬平方米，環比下降30%，需求市場持續萎縮。就全市各板塊成交情況來看，2月濱海新區成交市場最為活躍，成交量占全市總成交量的72%。

　　與受關注程度成反比，中心城區優質辦公物業成交疲軟。據統計，2月中心城區寫字樓市場成交均價僅為9808元/平方米。不過這一價位已經較1月有所回升，有業內人士認為，樓市淡季或許接近尾聲。

　　據統計，中心城區2月有7個甲級寫字樓項目成交，成交面積為2447平方米，僅占全市成交面積的6%，成交均價為15930元/平方米。濱海新區2月共有7個項目成交，成交面積28482平方米，占全市成交量的72%，成交均價10811元/平方米。

　　除了濱海新區外，環城四區的寫字樓市場近期也很活躍，如西青區和東麗區的大面積產品項目進入供給市場，使環城四區成為最大的供應區。據統計，2013年2月，天津寫字樓市場共有4個項目新增入市，全月寫字樓新增供應185套，新增面積8.29萬平方米，環比下跌33%。

　　業內人士認為，繼2012年11月份供應市場大規模放量以后，天津寫字樓市場供應持續大幅走低，有利于緩解市場供過于求的壓力。

　　海河板塊去年開始快速崛起

　　租金市場的“逆襲”之勢更為明顯，南京路一線作為寫字樓市場傳統的價格龍頭接連被新興板塊釜底抽薪。

　　“以前南京路板塊超過150元/平方米/月的價位在甲級寫字樓市場是絕對領軍，但海河板塊從去年開放以來快速崛起，眼下環球金融中心的平均租金已經達到165元/平方米/月，取代了南京路的龍頭地位。”中原地產商業研究中心何月月透露，從去年下半年開始，南京路沿線甲級寫字樓租金已經開始出現持續小幅下滑的局面，“每個月的降幅大約在1-2元/平方米/月左右，現在南京路沿線甲級寫字樓市場租金水平約在148元/平方米/月左右。”從統計數據來看，與南京路相連的小白樓區域，甲級寫字樓租金約為140元/平方米/月，而遠離核心板塊的友誼路沿線，甲級寫字樓租金水平則只有118元/平方米/月。

　　相比之下，中小企業聚集的乙級寫字樓市場則與甲級市場走勢基本相反。例如，甲級寫字樓租金相對較低的友誼路板塊，乙級寫字樓租金水平在88元/平方米/月左右，是市中心各大板塊中乙級寫字樓租金最高的區域。而南京路和小白樓板塊的乙級寫字樓租金分別為83元/平方米/月和84元/平方米/月。略有不同的是，受到新興區域帶動，海河板塊乙級寫字樓租金也有所上揚，達到85元/平方米/月，反而超過南京路和小白樓區域。

　　大塊頭難敵小身板兒

　　除了區域成交與租金水平逆勢而動外，成交產品類型也同樣上演著小身板兒“逆襲”大塊頭的戲碼。

　　“從2月中心城區成交的辦公物業來看，中小面積辦公物業依然頗受市場青睞。”何月月透露，南開區某項目熱點戶型為面積不到120平方米的戶型，成交均價保持在1.3萬元/平方米以上，成為2月份成交放量的焦點產品之一。而濱海新區中新生態城某大廈在2月同樣成交放量，成交面積同樣看重分布均勻的特點，而并不推出大體量的豪華戶型，此舉令其在2月寫字樓市場業績驕人。

　　業內人士認為，中小企業規范化發展和辦公環境升級的需求讓小戶型寫字樓在近期更加搶手。歲末年初正是很多企業調整辦公環境的時機，加上寫字樓市場處于淡季，招租和出售過程中的優惠力度更大，也吸引了不少看重價格的中小企業和新興企業的關注，而這樣的受眾群也更加凸顯了小戶型在寫字樓市場的優勢。