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    房產是個大市場，買住宅樓還是買寫字樓？上個月深圳市高端商務公寓持續熱銷，各一手寫字樓均保持良好銷售態勢，成交面積共計6.6萬平方米，環比上漲了54.36%。在各高端項目持續熱銷的帶動下，一手辦公成交均價達41591元/平方米，環比上漲了11.07%。

    寫字樓交易成為6月的房產市場一大亮點，寫字樓租金小幅上漲。據深圳中原地產的監測，上月我市各類型物業成交量均取得較大幅度增長，其中辦公樓漲幅達107.9%，成交主力為深圳市軟件產業基地。商務公寓以高達56%的占比成為商業市場的主要領漲者。位于寶安中心區的前海頤大廈（華僑城大酒店·華寓）商務公寓單位憑借其高品質的定位取得開盤即勁銷九成的好成績。而位于南山中心區的鵬瑞深圳灣壹號廣場則成為售價最高的樓盤，均價為每平方米88864元。

    相比一手市場的紅紅火火，二手市場則顯得冷冷清清。6月全市二手寫字樓市場成交面積1.01萬平方米，環比下滑22.4%，成交量也與5月相比有所放緩。其主要原因一是市場上的筍盤逐漸被消化完畢；二是受到端午節假期的影響。

    據深圳中原地產的監測，上月羅湖區的成交量下降率高達71.74%，寶安區、龍崗區環比大幅增長，福田區、南山區依舊堅挺。正由于受到福田區這種均價較高物業成交活躍的影響，上月二手寫字樓成交均價環比大幅上漲，但是成交租金環比繼續下滑，僅為每平方米129元。位于福田區的卓越時代廣場26層以每平方米235元一個月的租金價格榮登上個月我市的熱點寫字樓榜首。

    深圳中原地產分析認為，市場目前以觀望態度為主， 短期而言，市場成交量將可能有所下降，但是剛需群體仍舊潛藏著龐大的需求量，二手房價格將不會有太大波動。