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　　從去年就開始曝出的深圳甲級寫字樓今年將“天量”入市的消息正在變成現實，不過，在今年上半年以來入市的甲級寫字樓供應量也正在被市場新增的需求所消化。記者從仲量聯行了解到，今年上半年深圳甲級寫字樓的總吸納量已達到去年全年的近2.5倍，并帶動了租金的部分提高，而下半年深圳市場將新增逾40萬平方米的甲級寫字樓辦公面積，不過這些面積中有約六成都將為企業自用，加上中小企業的辦公需求持續消化，預計整體甲級寫字樓空置率將在短期內保持穩定。

　　上半年吸納量是去年2.5倍

　　今年上半年，深圳中心區的優質甲級寫字樓的租賃活動仍很活躍，仲量聯行深圳商業地產部總監夏春毅告訴記者，今年二季度甲級寫字樓市場租賃問詢和需求總體較一季度增加，承租能力較強的內資和國資企業帶動了整體租賃市場活動，其中以內資IT和金融居多。到第二季福田區的租賃表現較為活躍，區域內大部分項目空置率相應下降。

　　“深圳上半年甲級寫字樓的總吸納量已達到去年全年的近2.5倍，受詢盤量和需求回升支持，業主普遍提高租金”，夏春毅表示，尤其在租賃活動最活躍的福田區，二季度錄得平均租金的環比增幅約3.1%，并帶動全市平均租金增長。統計顯示，截至上半年，深圳平均凈租金環比上升2.8%至每月每平米176元（基于建筑面積），較2012年末的租值上升3.5%。

　　不過，在第二季度深圳有三個甲級寫字樓項目，共約31萬平方米，竣工并交付使用，分別是位于福田區的深圳證券交易所大樓、榮超大廈第七座以及位于南山區的招商局廣場，使全市甲級寫字樓總存量達到289萬平方米。受新竣工項目預租面積的支撐，即使租賃需求有所上升，但新增項目的空置面積仍將深圳整體甲級寫字樓的空置率從第一季度的12.4%推高至13.5%。

　　而記者從戴德梁行了解到的信息則顯示，2013年上半年，深圳寫字樓市場整體需求活躍度保持平穩水平，并且由于深圳新增供應較少，業主扔掌握定價主動權，而深圳產業結構方面的優勢也使得深圳甲級寫字樓租金呈現明顯上漲。

　　46萬平米年底竣工 主推中小企業市場

　　而下半年,深圳寫字樓市場將出現較多新增供應。戴德梁行的報告顯示，包括深交所新樓、招商局廣場、投行大廈及中航中心等陸續入市，屆時市場將新增逾40萬平方米的甲級寫字樓辦公面積。DTZ戴德梁行華南及華西區董事總經理程家龍認為，在競爭加劇的情況下，年內寫字樓租金或將止升企穩。而中長期來看，未來深圳寫字樓供應多為總部企業自用物業，這部分物業出租壓力較小，對租戶的背景、租賃面積等要求較高，招商周期可能因此拉長。盡管如此，較多供應和市場競爭仍將會對租金上漲產生壓力。

　　而夏春毅則表示，隨著前海注冊的企業不斷增多和中小企業對優質寫字樓項目需求的快速增長，2013年甲級寫字樓市場整體租賃活躍度將上升，并帶動甲級寫字樓凈吸納量增加。預計下半年整體租賃市場保持活躍，中小型企業的需求將持續活躍，而來自內資和國資企業的需求將繼續帶動寫字樓需求上升。

　　據統計，2013年將有46萬新增甲級寫字樓供應竣工，年末總存量將達到300萬平方米。由于新增項目中自用面積的占比較大（約六成），預計空置率僅以較小幅度上升，加上來自中小型企業租賃需求的預期增加，而跨國企業租戶承租因能力有限而更傾向于續租，預計整體甲級寫字樓空置率將在短期內保持穩定。