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    面對(duì)全國(guó)各地傳出的降價(jià)風(fēng)潮，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士及專家都信心滿滿地表示，深圳短期內(nèi)不可能被波及，也未見有開發(fā)商明顯的降價(jià)意圖。長(zhǎng)期研究深圳商務(wù)公寓的世聯(lián)地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳明峰表示，由于限購(gòu)限貸政策不太可能退出，深圳的商務(wù)公寓年內(nèi)也處于求大于供的狀態(tài)。

    廣東房協(xié)明日將發(fā)布業(yè)內(nèi)權(quán)威的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2014》，記者獲知，深圳今年可售住宅存量已達(dá)千萬(wàn)平米的高點(diǎn)，銷售預(yù)計(jì)以走量為主。此外，廣深佛三地今年擬開業(yè)購(gòu)物中心面積各自超過50萬(wàn)平米，空置風(fēng)險(xiǎn)上升。

    今年住宅存量達(dá)千萬(wàn)平方米

    藍(lán)皮書指出，2013年深圳合計(jì)出讓各類土地47宗。工業(yè)用地成交28宗，商業(yè)辦公用地16宗，住宅用地僅有3宗。深圳商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)23.6%，其中住宅同比增長(zhǎng)24.8%，辦公樓同比增長(zhǎng)68.9%，商業(yè)用房同比增長(zhǎng)31.3%。商品房銷售面積同比增長(zhǎng)29.5%。其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)19.8%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)292.7%；商業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)114.5%。截至2013年末，深圳可售住宅約350萬(wàn)平方米，存量達(dá)到一個(gè)新高點(diǎn)。2014年全市預(yù)計(jì)新增住宅項(xiàng)目建筑面積約600多萬(wàn)平方米，加上現(xiàn)有庫(kù)存，全年待消化的存量將超過1000萬(wàn)平方米，銷售以走量為主。

    去年深圳二手住宅市場(chǎng)成交獲得超過50%的增長(zhǎng)，而二手商鋪及寫字樓則下降超過30%。二手住宅共成交86906套，同比增長(zhǎng)51.9%，成交面積共731萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52%。二手住宅成交套數(shù)占據(jù)全市住宅市場(chǎng)成交的64.54%，成交面積占比62.55%。

    2013年廣東房地產(chǎn)投資及銷售市場(chǎng)全面走強(qiáng)，供不應(yīng)求，銷售面積、銷售金額均創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅等均有較大幅度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省地稅總額的比重已逼近三成。

    預(yù)計(jì)2014年“地王”現(xiàn)象將有所減少，商品房供不應(yīng)求的局面緩解，供求關(guān)系將較為寬松。

    城市綜合體開發(fā)熱潮涌動(dòng)

    尤其值得關(guān)注的是，在商業(yè)實(shí)體店受電商沖擊的同時(shí)，去年廣東商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下2005年以來新高，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的11%。各地涌現(xiàn)城市綜合體開發(fā)熱潮，達(dá)到歷史供應(yīng)峰值。其中，廣州擬建在建、待開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目超過30個(gè)；深圳去年新增超過90萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，在建的18個(gè)百萬(wàn)舊改大盤中，九成計(jì)劃做綜合體；佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個(gè)，近一年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。

    據(jù)此，分析指出，廣深佛三市新興商圈和二線城市商業(yè)今年空置風(fēng)險(xiǎn)上升，市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量。