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    2013年第四季度，廣州零售消費市場的增速繼續回落，消費動力顯不足，居民消費價格漲幅收窄。受此影響，2013年第四季度廣州優質零售物業首層平均租金達662.9元/平方米/月，環比下降1.0%，同比下降2.9%。第一太平戴維斯發布的2013年第四季度零售市場報告顯示，受經濟環境不確定因素和網上購物盛行給零售消費帶來較大的負面影響，2013年第四季度，廣州零售市場整體表現平淡。

    零售物業租金下滑

    根據該報告，2013年10月-11月，廣州零售消費市場基本穩定運行，增速有所回落。1-11月份，廣州全市累計社會消費品零售總額為6245億元，同比增長15.2%。其中，批發和零售業、住宿和餐飲業分別實現零售額5245.99億元和819.02億元，同比分別增長15.7%和11.8%。與此同時，消費價格漲幅持續收窄。1-11月，廣州市城市居民消費價格（CPI）同比上漲2.7%，居住類商品漲幅仍然最高，達6.3%。

    經濟環境的不確定因素和零售消費的平淡給廣州整體零售物業市場帶來一定的消極影響，全市優質購物中心的租金表現在本季度繼續有所下滑。2013年第四季度，全市優質購物中心首層平均租金為662.9元/平方米/月，環比下降1.0%，同比降幅為2.9%。其中，新興商圈（包括珠江新城、白云等）的零售物業因運營狀況不太理想，多在租金上有所下調以吸引租戶，拖累全市租金水平出現下調。

    商圈競爭進一步激化

    與此同時，廣州各大商圈零售物業的租金表現差異繼續拉大。天河路、越秀等核心商圈憑借良好的發展基礎優勢，租金表現平穩。而受到外部經濟環境的沖擊，品牌租戶開始在門店拓展計劃特別是對進入新興區域和新開物業偏謹慎。新興商圈特別是部分新開業項目整體招商情況不是很理想，直接影響到了這些商圈的整體租金表現。

    在新增市場供應方面，位于番禺市橋板塊的荔園新天地（首期）于12月底開始試業，該項目將為市場帶來約6萬平方米的新增供應面積。由此，廣州全市2013年全年的優質零售物業供應規模為30.5萬平方米，全市存量則達到361萬平方米。另一方面，由于受到國內經濟和網上電商的沖擊影響，加上前期市場供應量較大且多處于新興區域，市場消化時間較長，廣州部分原定于今年入市的零售項目出現推遲入市的狀況。

    第一太平戴維斯分析人士指出，受2013年部分項目推遲入市影響，2014年全年，預計將有4個優質零售商業項目投入市場，供應量總計約為48.8萬平方米，供應量依然在高位徘徊。隨著中心城區可開發的面積日漸減少，更多地開發商把發展的重心放在了新興區域。在未來的新增供應當中，接近74%的零售商業面積位于番禺區。而大量供應集中入市，一方面將推動廣州零售物業市場的發展，另一方面，將促使區域市場的競爭白熱化，在整體經濟環境放緩的背景下，零售物業運營將迎來更大的挑戰。分析人士預期，市場消化壓力的加大將持續對零售物業的租金施加下行壓力，在可預見的中短期內，廣州零售物業的租金水平將有所微調。