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    住宅市場持續受到嚴厲政策打壓后，開發商紛紛轉投商業地產，這一市場被炒得火熱，日前，第一太平戴維斯、仲量聯行以及戴德梁行三家機構在同日公布其商業地產的最新研究數據，對于廣州商業地產中的寫字樓，三家機構均認為，目前廣州寫字樓供應量較大，租金上漲將面臨很大壓力。

　　商業地產炒熱廣州市場

　　據第一太平戴維斯的監測，截至2013年廣州甲級寫字樓年內總存量高達400萬平方米，其中新增供應達60萬平方米，創下近三年新高。僅在二季度，廣州新增可租賃甲級寫字樓面積達到21.5萬平方米，供應總量為311.2萬平方米。此外，二季度僅新增體量就超過前一季度的寫字樓供應量。作為廣州金融區的珠江新城區域供應量達到147.2萬平方米，約占總量的47%。二季度廣州甲級寫字樓租金每平方米每月148.7元，環比上漲1.5%。但是相比去年同期甲級寫字樓的租金下降了1.5%。

　　而仲量聯行也支持這樣的看法。其數據顯示，本季度竣工的甲級寫字樓項目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環球廣場，使得上半年的總存量增至365萬平方米，二季度新增面積為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使得空置率從上季度的11.8%上升至15.1%。

　　對此，仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認為，國內經濟復蘇的不確定性仍將抑制企業的擴張需求使得寫字樓整體需求疲弱，并減少在寫字樓租賃方面的預算。

　　下半年6家購物中心開業

　　對于商業地產中的商鋪，三家機構的數據顯示也不樂觀。

　　第一太平戴維斯的數據顯示，今年下半年，廣州市預計將有6個優質購物中心相繼開業，新增優質商業面積總量達65.8萬平方米，數量之大創廣州零售地產供應紀錄新高。這其中除了高德置地四季的冬商場和花城匯三區外，其他項目都位于番禺區，包括番禺萬達廣場、永旺夢樂城、荔園新天地和圣鑫商業廣場，其商業面積占全市下半年優質購物中心總量的80%。

　　仲量聯行的數據則顯示，廣州今年上半年優質商鋪總存量達187萬平方米，吸納量僅為11.8萬平方米。總存量上，今年比去年的175萬平方米的總存量上漲了7%；商鋪租金則微幅上揚，增速下降5個百分點，平均售價則下降了7%。預計下半年竣工項目共有45萬平方米，其中，90%集中在非核心區的海珠、荔灣及番禺。

　　對此，仲量聯行分析稱，未來的商業地產將面臨多個挑戰：首先，受經濟形勢影響，零售消費行業增速將放緩；電商的迅速成長，也會搶占零售市場的份額；此外，開發商重視一線城市的商業物業開發，使得商鋪的供應量激增，也將影響未來商業地產的發展。