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    據多家機構近日發布的報告顯示，今年二季度北京甲級寫字樓租金價格持續下滑，商鋪市場則受累于奢侈品銷售的放緩而未現漲勢。分析人士認為，由于短期內經濟增速下滑預期強烈，未來商業地產需求也可能受到影響，并導致市場在短期內走低。

    寫字樓空置率進一步下降

    在國內經濟溫和增長的氛圍中，受新入市項目租金較低的影響，本季度北京甲級寫字樓租金微調至每月每平方米298.07元，環比下降0.05%，同比上漲3.30%。

    在空置率降低的情況下，寫字樓租價下滑似乎顯得并不合理，業界將其歸咎于宏觀經濟走勢。仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂表示：“鑒于市場調低了對中國經濟的預測值，預計部分業主將繼續采取靈活的租金策略，以維持其現有的入住率水平。”

    國家統計局近期發布的上半年經濟數據顯示，經濟維持高速增長的難度頗大。加之此前“錢荒”的影響，使得企業活躍度有所下降，并成為影響寫字樓市場走勢的重要因素。事實上，從今年一季度開始，北京甲級寫字樓市場租金就出現自2010年以來的首次下降。

    在上半年國際經濟持續低迷的情況下，內資企業在北京寫字樓租賃市場中仍然扮演重要角色。戴德梁行的數據顯示，內資企業完成了北京甲級寫字樓上半年逾63%的租賃成交量。

    宏觀經濟情況可能會繼續影響未來寫字樓市場走勢。賀睿珂表示，鑒于北京寫字樓市場的低空置率，下半年租金不會持續大幅下滑，但全年仍可能出現負增長。

    需要注意的是，隨著市區物業的稀缺，未來寫字樓市場將以外擴為主。其中，以“保利國際廣場”等項目領銜的望京地區，將成為主要的供應區域。戴德梁行認為，由于北京寫字樓市場總體供應不足，從明年開始，甲級寫字樓租金仍有可能轉頭向上。