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    市場對頂級寫字樓急速增長的需求使北京很快將超過東京成為亞太地區寫字樓租金最貴的首都，一些分析師警告說，由于北京市政府打擊過量建設寫字樓的行動，這座城市的寫字樓供應可能出現短缺。

    據世邦魏理仕(CBRE)說，北京甲級寫字樓的租金水平去年飆升了48%，這使北京頂級寫字樓的租金幾乎達到東京的水平，后者的頂級寫字樓租金去年總體上沒有變化。

    將于未來幾周發布的今年第一季度租金數據可能顯示，北京最高端甲級寫字樓的租金超過了東京的水平。

    世邦魏理仕的地區研究主管莫卡多(Kim Mercado)說，市場行情與兩年前相比發生了重大變化，當時東京中央商務區內五個行政區的寫字樓租金是北京中央商務區寫字樓租金的兩倍。

    莫卡多說，北京的寫字樓租金水平過去兩年一直在大幅上漲，她將這歸因于大量的市場需求，稱許多企業都想來北京開展業務。

    她還說，過去一年的大部分時間里，北京的寫字樓市場一直被尋求在北京立足的跨國公司所推動，而最近這段時間，市場需求則來自中國金融機構和國有企業。

    分析師們說，跨國律師事務所和跨國會計師事務所以及中國的保險公司和地方政府也在大量租用寫字樓宇。

    甚至一些并不非得需要在北京派駐工作人員的企業也尋求在北京租用辦公場所，它們此舉是為了與中國政府各部門建立更密切的關系，這加劇了租戶對甲級寫字樓的爭奪。

    高力國際物業顧問有限公司(Colliers International)負責估價和咨詢服務的執行董事霍嘉禮(David Faulkner)在北京接受電話采訪時說，這里的市場需求情況完全讓人無法預料。

    霍嘉禮說，寫字樓租金的走高，以及頂級零售物業的租金在其連帶下的上漲，這與人們此前認為北京寫字樓可能建得過多的擔憂形成了鮮明對比。

    他說，就在不太久之前，我們還在談論寫字樓供應過剩問題，我們當時非常擔心北京寫字樓會供過于求，我們沒有誰預料到市場會如此快地發生逆轉。

    霍嘉禮說，目前的寫字樓供應短缺局面可以追根溯源到幾年前一些房地產項目被叫停，當時叫停這些項目是為了不讓它們耽誤2008年北京奧運會一些場館的工期，而當年晚些時候爆發的全球金融危機使一些寫字樓項目的工期被進一步推遲，甚至導致項目的取消。

    他說，北京有關方面開工建設新寫字樓項目的速度無法像在正常經濟周期下那樣快，這種局面將一直持續到政府打開流動性閘門時為止。

    霍嘉禮說，人們正在形成的一個普遍看法是，中國可能在今年秋季放松貨幣政策，不過其他分析師則說，鑒于中國共產黨即將進行領導層換屆，不清楚接下來會發生什么情況。

    世邦魏理仕的莫卡多說，即將公布的寫字樓租金數據預計會顯示，北京今年第一季度的寫字樓租金漲幅低于去年的水平，或許在去年第四季度的水平上只會有一位數增長，但由于今年優質地段的新完工寫字樓相對缺乏，租金價格將獲得支撐。

    莫卡多談到東京的情況時說，今年由于在優質地段有580萬平方英尺的新寫字樓完工交付使用，這些地段高質量寫字樓的租金水平可能會受到一些不利影響。