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　　供應(yīng)過(guò)量，這或許是北京寫字樓及豪宅市場(chǎng)面臨的首要問(wèn)題。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)，一季度北京成交總價(jià)超千萬(wàn)的新建商品住宅交易量為524套，環(huán)比上年四季度跌幅逾三成。政府悄然結(jié)束“限價(jià)令”，諸多高端物業(yè)集中入市則給市場(chǎng)帶來(lái)更大的壓力。

　　商務(wù)地產(chǎn)同樣如此，據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，一季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金僅上漲0.2%，結(jié)束了過(guò)去幾年瘋狂的上漲勢(shì)頭。主要原因也是供應(yīng)量的快速增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)2013年至2015年，北京將年均新增辦公空間約27萬(wàn)平方米，將結(jié)束過(guò)去幾年的供應(yīng)緊缺狀態(tài)。

　　盡管同樣進(jìn)入低迷期，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)寫字樓市場(chǎng)未來(lái)的看好顯然要高于高端住宅市場(chǎng)。與高端住宅市場(chǎng)仍受到限購(gòu)、限貸等政策的影響，需求有限，短期供應(yīng)大幅上升極易攪亂市場(chǎng)不同，北京持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及服務(wù)業(yè)升級(jí)所帶來(lái)的商務(wù)辦公需求一直非常旺盛，足以支持市場(chǎng)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞此前明確表示，并不支持所謂的北京寫字樓市場(chǎng)“崩盤論”觀點(diǎn)。而世邦魏理仕也在一季度報(bào)告中稱，北京寫字樓需求依舊旺盛，短期內(nèi)有限的新增供應(yīng)不會(huì)改變這一局面，租金仍將持續(xù)高位運(yùn)行。

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)流向決定區(qū)域投資價(jià)值

　　商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)專家表示，核心商務(wù)區(qū)的物業(yè)顯然最有投資回報(bào)保障。但在北京核心商務(wù)區(qū)，目前幾乎找不到可售的寫字樓物業(yè)。在此背景下，關(guān)注核心商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)流向問(wèn)題，是尋找新的投資機(jī)會(huì)的。

　　當(dāng)前，因金融業(yè)、移動(dòng)互聯(lián)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)已經(jīng)產(chǎn)生了巨量的對(duì)商務(wù)辦公空間的需求，但在北京金融街、中關(guān)村等核心商務(wù)區(qū)，卻再無(wú)足夠的容納空間提供給這些新興企業(yè)。有專家因此認(rèn)為，新的商務(wù)區(qū)必然會(huì)因此而形成。

　　位于西長(zhǎng)安街的京西商務(wù)區(qū)因此被認(rèn)為是最有可能的產(chǎn)業(yè)承接區(qū)域。從地理位置來(lái)看，其與金融街、中關(guān)村的交通均比較便利，基本構(gòu)成一個(gè)區(qū)域三角的形狀。而首鋼搬遷之后留給京西的發(fā)展空間巨大，近期落地的國(guó)家保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園和互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園也已是區(qū)域發(fā)展前景的佐證。

　　金融街模式或可復(fù)制京西

　　相關(guān)的政府規(guī)劃已在為此籌備。在過(guò)去兩年，北京市便持續(xù)在長(zhǎng)安街西側(cè)區(qū)域持續(xù)推出商務(wù)金融性質(zhì)土地投入市場(chǎng)。

　　而眾多房企也早已進(jìn)行布局。2014年，北京商務(wù)地產(chǎn)的新增供應(yīng)也將集中在長(zhǎng)安街西側(cè)的京西商務(wù)區(qū)。目前，預(yù)計(jì)有金融街、綠地、泰禾等開發(fā)商的項(xiàng)目將在此集中面市，其中金融街控股打造的金融街(長(zhǎng)安)中心是開發(fā)體量最大，也是唯一緊鄰長(zhǎng)安街的項(xiàng)目，總體量達(dá)約38萬(wàn)平米。金融街控股希望將其打造為京西商務(wù)區(qū)的門戶項(xiàng)目。

　　亦有業(yè)內(nèi)專家表示，金融街控股過(guò)去20余年持續(xù)打造的北京金融街目前已是中國(guó)最成功的商務(wù)區(qū)，租金水平已在全球排名第三。而在此時(shí)金融街控股進(jìn)駐京西商務(wù)區(qū)并打造商務(wù)門戶項(xiàng)目，很可能實(shí)現(xiàn)金融街模式在京西商務(wù)區(qū)的復(fù)制。

　　從投資價(jià)值的角度來(lái)講，產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移和成功商務(wù)區(qū)模式的雙重保障，已讓京西商務(wù)區(qū)成為2014年北京樓市投資的最熱門區(qū)域。