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　　“自貿區”無疑是如今各大新聞追逐的關鍵詞，而隨著“自貿區”概念的深入化，企業注冊積極性爆棚，自貿區內的“寫字樓”也開始受到熱捧。

　　近日，據報道，自自貿區消息公布以來，自貿區內寫字樓租金一天一個價，有的更是從一天1.5元至2元/平方米漲到了4元/平方米。此外，自貿區概念樓盤最高單價過5萬，周邊二手樓盤近期漲幅超兩成。對此，中國房地產信息集團分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示，自貿區有些樓盤價格存在炒作嫌疑。

　　“注冊熱”拉漲寫字樓租金

　　昨日，記者在查詢搜房網、中原地產等房產中介網站時發現，自貿區寫字樓的租金價格普遍都在一天1.5元/平方米到3元/平方米不等，而出售價格也多在20000元/平方米左右。搜房網的一位業務員告訴記者，自貿區板塊的寫字樓租金和售價都有一定的漲幅，但基本在20%至30%左右，并沒有外界所傳的價格翻倍。

　　中原地產的數據也顯示，外高橋板塊一些二手辦公樓報價比政策發布前調高了30%至50%，租金則漲到了一天3元/平方米，比政策公布前有20%至30%的漲幅。區域內的一些廠房租金也有30%左右的漲幅。但是，這僅僅停留在報價上，從實際成交角度來講，二手辦公樓成交價并無太多差別，基本在1.3萬至2萬元/平方米浮動。

　　薛建雄表示，自貿區開業第一天就吸引了20家到30家服務型企業注冊，企業注冊的數量很多，而注冊則需要一個自貿區的注冊地址，許多公司急著去搶注，一些公司的會計部和法務部也會移師自貿區，便于與稅務等相關部門溝通聯系，這也是導致寫字樓熱的一個原因。

　　但他同時指出，大多數企業的真正大本營仍會駐扎在陸家嘴等一些傳統商務樓集中的地方，所以那些一天5元至6元/平方米的租金，直逼上海陸家嘴甚至南京西路商圈寫字樓報價的傳言并不可靠，有開發商炒作因素。

　　目前仍“有價無市”

　　除了寫字樓等商業地產外，不少與自貿區“沾邊”的住宅項目也紛紛向自貿區概念快速靠攏。“臨港有望成為下一個香港”等類似標語也不斷地出現在近期的房展會上，引起了許多投資者的興趣。

　　但根據上海中原地產的數據，整個外高橋板塊新增供應辦公樓并不多，目前在售的僅有樂非大廈，該項目為酒店式公寓。今年8月的成交均價為2.26萬元/平方米，9月已達2.4萬元/平方米。從交易量上看，沒有出現顯著變化，該項目8月成交14套，9月反而下降到3套。

　　而商業住宅方面新樓盤也非常少，且實際離自貿區也有一段距離，這也給自貿區樓盤帶來了“有價無市”的質疑。

　　據中原地產研究總監宋會雍介紹，臨港板塊辦公樓交易相對活躍些，有3個項目在售，8月成交均價為9064元/平方米，9月成交均價為1.1萬元/平方米。由于該板塊推出項目相對較多，受到政策刺激交易量出現放量。8月成交面積4244平方米，9月成交面積為9555平方米。

　　薛建雄指出，自貿區內只有辦公樓、物流倉庫和企業廠房，所謂的自貿區概念住宅房都在自貿區外圍，開發商是否會大舉進軍也還要看政府推地的力度。而自貿區周圍的配套設施也有待完善，因此投資者還應觀望一段時間，理性對待。