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    記者不久前獨(dú)家報(bào)道了上海銀監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警，其中較具風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增加規(guī)模成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。本報(bào)記者近日從央行上海總部獲悉，去年全年，上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元。央行方面稱(chēng)此“增長(zhǎng)平穩(wěn)”。

　　具體來(lái)看，在近400億元的開(kāi)發(fā)貸增量中，按貸款用途分，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加98.6億元，同比少增38.5億元，主要是土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款同比少增65.5億元。住房開(kāi)發(fā)和商用房開(kāi)發(fā)貸款分別增加161.4億元和156.2億元，同比分別少增2.7億元和多增34.6億元。

　　在保障房貸款方面，受其到期還貸和提前還貸因素影響，去年上海市保障性住房開(kāi)發(fā)貸款僅增加88.7億元，同比少增115.6億元，占住房開(kāi)發(fā)貸款增量的55%，同比下降69.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增長(zhǎng)整體平穩(wěn)的同時(shí)，滬銀監(jiān)局去年底下發(fā)的“關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的通知”也促使轄內(nèi)銀行更注重相關(guān)貸款房企的品質(zhì)。本報(bào)記者近日走訪(fǎng)幾家大行上海分行獲悉，今年一季度，不少銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度從緊。“只有上了行內(nèi)‘優(yōu)質(zhì)企業(yè)名單’的房企才可能申請(qǐng)到開(kāi)發(fā)貸。”一名大行信貸業(yè)務(wù)人士表示。

　　上海銀監(jiān)局在其調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，上海商業(yè)地產(chǎn)“總量過(guò)剩”、“價(jià)格上漲過(guò)快”、“市場(chǎng)總量接近飽和”，潛在風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)，因此需要轄內(nèi)各商業(yè)銀行“高度關(guān)注”。