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　　日前，戴德梁行、仲量聯行、第一太平戴維斯等機構陸續發布了2013年廣州甲級寫字樓報告，三行的報告均顯示：2013年廣州甲級寫字樓租金同比輕微上漲，平均月租金為150-167元/平方米。在全市各大寫字樓板塊中，珠江新城板塊的平均月租金達到180元/平方米，位居冠軍。基于2014年的供應量仍將比較充裕、需求依然穩定的判斷，預計今年廣州甲級寫字樓租金仍將保持穩定或者繼續上漲。

　　甲級寫字樓租金穩中微漲

　　作為全市商用物業的一個主要品種，寫字樓去年同樣走出了量價齊升的行情，吸納量保持在近年的高位，租金同比也有所上漲。

　　仲量聯行的統計報告顯示，2013年廣州市甲級寫字樓平均月租金“止跌回升”至154元/平方米，同比上漲1.7%。戴德梁行的數據顯示，平均月租金為166.6元/平方米，同比增長0.85%。第一太平戴維斯錄得的平均月租金為150.3元/平方米，同比略升0.7%，“整體表現平穩”。在甲級、超甲級寫字樓最集中的天河區珠江新城板塊，是全市租金最高的板塊，其中戴德梁行錄得的最高成交數據最高達180元/平方米·月。

　　高力國際項目推售及推廣部高級副董事熊薇介紹，在廣州多個寫字樓板塊中，珠江新城的租金整體較高，租金較高的達到250-280元/平方米·月，比如西塔的高層單位;還未竣工的東塔(即周大福中心)已經有不少客戶咨詢，預計租金可以達到200-300元/平方米·月;辦公氛圍已經成熟的合景國際中心、富力中心等的租金起碼也要200元/平方米·月。

　　眾知名企業熱捧珠江新城

　　供應量充裕的珠江新城，不僅是全廣州甲級和超甲級寫字樓買賣成交的最集中區域，也是租賃交投最活躍的板塊。戴德梁行的數據顯示，2013年珠江新城占據了全市約95%的甲級寫字樓租賃需求，可見該板塊在市場的主導地位。戴德?盒泄闃菁爸Ｖ莨�司总经理罈栰文綑{埽�哉a�济舷柮抵\塵跋攏琁T、物流和服務業企業持續追捧珠江新城物業，同時，部分租客出于業務擴張或擴大辦公面積等因素的考慮，也從體育中心商圈、越秀區等成熟商圈搬遷至珠江新城。

　　仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析認為，由于國內經濟前景趨于穩定，部分企業重啟曾凍結的擴張計劃，促使寫字樓租賃需求增加，同時，珠江新城部分新投入使用的寫字樓相對于同區域內其他高端寫字樓的租金更有競爭力，也吸引了有搬遷或升級需求但預算有限的本地和部分外資租戶。據介紹，在2013年，金融類和服務業企業的表現最為活躍，需求增加。加上珠江新城的商業配套日趨完善，便利程度不斷提升，受到很多有升級需求或新進駐廣州市場的租戶的青睞，“珠江新城已經聚集了眾多知名企業，高端集群效應已經形成”。

　　專家看市

　　年吸納量有望上升至35萬平方米
　　黎慶文(戴德梁行廣州及鄭州公司總經理)：

　　廣州未來新上市的寫字樓素質都比較高，隨著經濟不斷向好的趨勢，預計企業對甲級、超甲級寫字樓的吸納量還會保持在高位，過去5年，廣州寫字樓市場的年吸納量為29萬平方米，我們預計未來5年內的年均吸納量有望上升至35萬平方米。未來全市寫字樓的租金漲幅會低于10%，整體保持相對平穩的狀態。

　　2014年整體租金將繼續上升
　　曾麗(仲量聯行華南區研究部高級經理)：

　　考慮到全市寫字樓整體空置率將繼續下降，而2014年新增供應的預租率較高，對現有大廈業主的壓力大為減弱，天河區、越秀區空置率較低的寫字樓業主的租金叫價能力將會增強，優質寫字樓項目將持續支撐珠江新城寫字樓的租金上漲。因此，預期明年整體租金繼續上升。