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    相關數據顯示，全球十大在建購物中心規模最大的城市中8個在中國，成都、沈陽、天津等城市的商業地產過剩問題屢屢被業內提及。

    據不完全統計，目前蘇州市區范圍內(除吳江)已建成的購物廣場、專業市場、鄰里中心等各類商業體總量超過170個，還有一批在建項目和待建地塊將上市。2013年以來蘇州中心城區新建的20家購物中心中，有近半數經營情況不理想，不少商業項目“有場無市”，少部分還無法開業。最終，2014年1月底，蘇州出臺了針對商業地產的調控政策(《關于進一步加強全市商業房地產項目管理意見》)對分割型的商業地產項目進行限售，規定凍結商業項目30%的體量不得出售、抵押或者轉讓，被稱為蘇州史上最嚴厲的商業地產調控政策，3月1日起試行。

    近幾年來，商業地產項目在二三線城市扎堆現象明顯，萬達集團董事長王健林近日接受采訪時也稱，當前商業地產在局部地區的確出現了供大于求的現象。事實上，不僅是成都、蘇州、鄭州等城市，杭州也正在出現類似的情形。那么，商業地產供應量過大、同質化嚴重的尷尬局面如何破解？

    陸則非（雙城國際營銷總監）

    過剩是目前中國經濟的基調，無論哪個行業，只有過剩才能催生產業改革的深入。商業地產傳統的散售模式到了變革的轉彎口。散售對于商業氛圍的形成并不利，杭州歷史上也有若干典型的案例。蘇州政府出臺的政策，對投資者利益和商業生態的形成是種保障。融資模式的多元化，是解決商業地產發展的重要途徑，沒有能力的開發企業被淘汰，是市場深化的必然。

    姜震宇（資深業內人士）

    住宅從群雄逐鹿到現在寡頭出世，眾多公司或是戰略遠矚，或是敗退紅海，紛紛開始了商業地產的開發。媒體的鼓吹，政府的限購，投資管道的匱乏，都讓商業地產的發展態勢看起來很美�？焖侔l展的背后卻是城市的規劃的不合理，政府監控滯后，殺雞取卵的開發商，拔苗助長起來的運營商，自我陶醉的投資者……接下去幾年脫離真實消費意愿基礎的商業一定會出現集體休克潮。杭州二線城市的屬性已經在住宅上體現了，希望不要在商業地產上再現。好運杭州。

    高院生（中國指數研究院華東分院研究總監）

    首先，選對城市是首要條件。選擇有政策導向的、高增長潛力的中心城市，并綜合考慮城市過去三年的商業的供應體量，規避存在供應過剩風險的城市。其次，要選擇具有城市發展主軸、成熟核心商圈的區域進行項目開發。再者，對于同區域的項目來說，項目本身必須具備資源稀缺、高排他性，因此產品定位前期必須做好充分的市場調研，尋找自身項目的優勢，打造高排他性的項目。此外，項目招商工作需前置，建議采取出租方式或銷售返租的方式對項目后期進行運營，以培育項目前幾年的商業氛圍。