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　　萬科的商業地產之路該如何走一直是市場關注的熱點，自去年圣誕節北京萬科金隅廣場開業之后，萬科并沒有過多解釋。日前現身北京萬科2014年度招商迎春會的萬科執行副總裁兼萬科商用地產負責人毛大慶首次詳解了萬科商業地產發展之路，同時對外首次透露萬科金隅廣場已與基金公司牽手的消息。

　　火速聯手基金

　　“現在幾乎世界所有的知名基金公司都跟我們聯系過，比如凱雷、黑石、大摩以及國內的華潤、中信等，許多人都是以前我在凱德時就合作過的。”毛大慶表示。同時他將此比喻為手中拿著饅頭，魚自然會游過來。

　　記者了解到，在發展萬科商用地產之初，毛大慶就采用了輕資產、重運營的模式，與資本的廣泛合作是萬科不同于其他開發商進入商業地產的路徑。作為萬科在北京開業的第一個項目，萬科金隅廣場自去年圣誕節開業至今，每天客流量保持在3萬人以上，周末高峰期在5萬人以上。

　　“目前已經有基金跟我們合作了，但是現在還在協商中，不能披露更多的細節。”毛大慶表示。

　　根據此前的公開信息顯示，去年12月19日，領匯房地產投資信托基金刊發公告表示，公司與萬科集團簽訂戰略性合作意向書，暫時為期兩年，并將共同尋找在中國零售物業的適當投資機會。

　　根據意向書，領匯與萬科將探討在中國進行戰略性合作的各種模式的可行性。據此，雙方將共同尋找在中國零售物業的適當投資機會，理想的物業宜地處中國人口稠密的社區，且位于重要交通樞紐上，并能為周邊地區的居民提供一站式購物體驗。

　　隨后的2014年1月11日，領匯宣布公司將擴大投資領域至內地市場，前期擬著眼于廣東省及珠三角，尋找合適的投資機會。

　　因此外界認為這次金隅萬科廣場合作方并非領匯。毛大慶表示，之所以這么短時間就與基金合作，主要是把這個項目作為一只麻雀用來解剖，以便未來大規模復制。同時他進一步表示，與基金合作并不會把項目出售給基金，萬科還是會有股份的。

　　10多個項目上馬

　　盡管一直強調萬科的主業依然是住宅，但是在商業地產的發展速度上令人咋舌。記者從北京萬科了解到，未來在北京將出現包括七里渠商業、順義28街區寫字樓、金隅國際寫字樓、公園里生活廣場、住總萬科廣場、西華府寫字樓、首開萬科中心酒店寫字樓、長陽天地酒店、長陽半島廣場以及幸福匯養老設施等10多個商用地產項目，涉及到商業、辦公、酒店以及養老等業態。

　　未來萬科的商業地產將主要是聚焦在服務上，在過去的幾年間北京萬科提供了4萬多套住宅，這是一個發展社區商業的巨大資源。

　　其實以前的萬科所重視的可能只是建好房子，而現在萬科要以房屋質量為基礎，更多地去倡導好服務和好鄰居這兩個概念。

　　“為此我們在通過工業化及綠色三星等技術手段做好住宅本身的同時，進行了‘鄰里家’自主經營社區商業服務模式的初探研究，除了在過去一年多時間里我們在社區里做了包括食堂、菜市場、洗衣店等配套，我們也在做更加升級的內容，比如去做社區的長者服務中心，未來可能還有專業養老服務機構等，對兒童我們現在也在研究‘四點半’學校，這些方面最終是希望提升老百姓生活的質量水平，從城市的結構發展上，我們現在在嘗試新城重點的配套建設，覆蓋十幾萬人的小片區這樣的生活配套中心，類似我們在昌平做的實驗項目，金隅萬科廣場這種生活主題的商業中心——這一切的一切，都是通過簡單親切的品牌來為我們的居民創造社區交流平臺，通過商業手段來凝聚居民很重要的一個媒介。”毛大慶表示。