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　　3月19日，房企天津天保基建股份有限公司、中茵股份有限公司分別公布公告：中國證監會發審委當日對其非公開發行A股股票的申請進行了審核。根據審核結果，公司本次非公開發行申請獲得通過。

    房企再融資正式開閘

    房企再融資正式開閘，這距離證監會關閉閘門時已經過去了41個月。中茵股份、天保基建此次再融資獲批對于房地產板塊是一個信號。值得關注的是，在天保基建和中茵股份發布公告當日，兩家上市公司股價都收于漲停板，交易量都明顯放大。但與此同時，部分銀行停止夾層貸等房地產開發類貸款，北京、廣州、杭州、南京、常州等地樓市紛紛降價，寧波房企興潤債務違約的消息滿天飛，反倒是這樣的再融資消息被一筆帶過，其中緣由值得深思。

    數據顯示，截至目前已有40家左右上市房企發布再融資預案，僅2014年以來，就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發布預案。在放行再融資之前，萬科企業股份有限公司B轉H的獲批，綠地集團借殼上海金豐投資股份有限公司方案相繼出爐，市場對房地產再融資放開已有期待。然而，由于此次綠地集團的重組不涉及A股“再融資”，其對于市場的風向標意義并不明顯。

    商業地產量價齊升新增供應量應聲回落

    無獨有偶，上周的一手商業地產交易也是量價齊升。據德融地產市場中心研究部統計數據顯示，上周上海市商業地產成交面積為5.11萬平方米，環比前周上漲21.7%；成交均價為22791元/平方米，環比前周上揚21.2%。其中，嘉定區以成交總面積1.01萬平方米居首位，占比近兩成。與此同時，商業地產整體成交面積占比全市商品房成交面積的18.4%，與上周相比，增加逾3個百分點。

    其中，寫字樓共成交2.62萬平方米，環比微漲5.7%；均價20553元/平方米，環比上浮4.0%。這中間，新江灣科技廣場、萬科七寶國際、旭輝U天地分別成交3158平方米、1900平方米及1458平方米，占據周成交面積前三位。據統計，新江灣科技廣場截至目前已獲批預售面積24.54萬平方米，而去化率已高達74.1%。另外，萬科七寶國際成交均價亦高達29194元/平方米。一方面，年初處于辦公樓的置換高峰期，另一方面，伴隨自貿試驗區在上海的落地及次中心商務區的崛起，純寫字樓交易在近期蓋過了商住公寓的風頭，煥發出新的活力。

    與此同時，上周商鋪共成交2.49萬平方米，環比下降8.1%；整體成交均價為25142元/平方米，環比上漲44.6%。顯然，在整體成交量走低的情況下，品牌開發商項目如虹橋協信中心、金山萬達廣場的交易拉高了全市商鋪成交均價，不過它們顯然不是最大贏家，打出自貿區森蘭板塊唯一在售地鐵餐飲旺鋪口號的陽光城上周斬獲頗豐，一舉成交商鋪9套，成交均價亦高達49325元/平方米。看來自貿區概念短期內依舊不會褪色，再加上軌交16號線的疊加效應，在上周商鋪成交前十名中，原南匯地區的商鋪占比3成，且主要分布于臨港新城及惠南板塊。

    上周全市商業地產新增供應面積為4.24萬平方米，環比下滑69.9%，在前一周如內環內徐家匯板塊宛平88搖身一變為商辦項目并攜5.25萬平方米新增供應入市。與此同時，青浦卓越世紀中心、萬科七寶國際、虹橋協信中心等項目助陣，但市場成交情況依舊差強人意，于是新增供應量應聲回落。

    德融地產市場中心研究部指出：上周商業地產市場量價齊升，其中，成交面積已連續兩周出現環比上浮。但整體看來，即便是再融資啟動，3月作為傳統的樓市“小陽春”，已經過去的三周單周成交面積尚不及2月最后一周的成交量，故稱市場穩步回暖則言過其實。截至目前，3月商業地產整體成交量與去年同期相比，仍存在不小的跌幅，且追趕乏力，畢竟上周徐匯、黃浦、閘北、楊浦、虹口、長寧6區域的一手商鋪均出現了零成交。需要指出的是，目前的商業地產供應過剩顯著，這樣持續下去，將影響整個商業地產全年的走勢。