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    第一太平戴維斯15日晚發布“2014第一季度北京市場情況”報告顯示，因新增需求放緩，北京甲級寫字樓租金已經連續四個季度下跌，并且這種趨勢將持續到今年年底。

    第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月表示，今年第一季度，北京甲級寫字樓凈有效租金連續四個季度下滑，至每平方米每月人民幣311.5元，環比與同比分別下降0.4%與2.4%，但仍是大陸地區最高租金水平。然而，由于業主連續數個季度下調租金后市場需求漸趨于穩定，加之有限的新增供給，租金降幅較之上個季度進一步收窄0.2個百分點。

    在空置率方面，伴隨新近入市的財富金融中心與潤世中心的空置面積被市場逐漸消化，北京全市整體空置率環比下降0.5個百分點，至3.9%，同比增長1.2個百分點，仍是全國最低水平。本季度超過八成的甲級寫字樓錄得95%以上的高出租率。

    未來三個季度，北京甲級寫字樓市場的供應量將有所上漲，共計八個項目將相繼入市，為北京市場帶來48.4萬平方米新增供給，新增供給中僅有48%的面積將位于CBD、金融街與中關村等核心商務區。

    北京西部市場（包括金融街和中關村）的租金將保持穩定，并且空置率將保持在5%以下。與此相反，由于上升的空置率加劇了市場競爭，東部市場（包括CBD及周邊、燕莎、東二環和東長安街）的租金將繼續小幅下跌1%至2%。

    董月認為，有鑒于此，截至2014年底，北京全市甲級寫字樓凈有效租金降幅將收窄至0%至2%，整體空置率則升高至5%至7%。