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　　陳健和商鋪結(jié)緣，還要從報紙說起。他說，“養(yǎng)”一個商鋪就像培養(yǎng)自己的子女，要付出耐心和長遠的眼光，自己只會按照市場的生存規(guī)律去出租或出售它 們，不會因為投機而出售，這是自己投資商鋪的原則。經(jīng)過多年的努力，他手里已經(jīng)有5間商鋪，有人說投資商鋪的過程讓人覺得跌宕起伏，但是對于陳健來說，投 資商鋪的過程更像是一次心路歷程，先是渴望，繼而是震撼，最后是慶幸。

　　一張報紙引發(fā)的投資念頭

　　陳健是椒江人，有著商鋪投資及營銷等多方面的從業(yè)經(jīng)歷。不過，他投資商鋪的念頭來得非常偶然。

　　陳健首次接觸商鋪投資是在1997年，這一年，90年代初開始的海南圈地運動到這個時候開始土崩瓦解。一天他在某份報紙上看到關(guān)于海南房地產(chǎn)的 介紹，他意識到，如果要是這個時候去投資會不會有不一樣的效果，投資商鋪是一個很好的渠道，關(guān)鍵是要發(fā)現(xiàn)適合的項目。從那時起，他就開始留心商鋪投資，時 不時的翻下報紙，看看有沒有新的商鋪推出。

　　在這個藏富的時代，絕大多數(shù)人不愿露面講述自己的得財之道。陳先生喜歡聽民間投資人講，總覺得比較可靠。早期買商鋪的，除了生意人，很多是掌握 特殊資源的，這些人出手時價格不高，投資回報驚人，難怪那會兒流行“一鋪養(yǎng)三代”的觀點。他們從不輕易露面，商鋪出租后，即使有租客之間的轉(zhuǎn)讓，也很少參 與。

　　擺正心態(tài)積累第一桶金

　　“我的買房思想在當(dāng)時是很超前了，當(dāng)時還很少人有投資房地產(chǎn)的想法。”1997年，陳健在椒江的某個老小區(qū)買了一套二手的二居室用于自住，“那時買的那套70平方米左右的二手房買 來只要8萬塊錢。因為是名校的學(xué)區(qū)房，即使是老房子也是連年看漲。”他對第一次的投資非常滿意。買房時發(fā)現(xiàn)一樓是臨街商鋪，該商鋪位于較為成熟的地段，旁 邊又有兩個學(xué)校，人流量能夠得到保證。出于對商鋪的敏銳，他選擇了一間30平方米的鋪子，那個時候用了不到10萬元。陳先生算了一筆賬，如果租金租到 800元，10年左右就可以回本了。“為了保證空置周期短、空置率低，選擇一些好地段自然比差地段風(fēng)險小，好地段不愁租，這樣具有穩(wěn)定的投資回報”。通過 考慮，陳健買下了這間商鋪并很快租了出去。

　　后來，陳健在第一套商鋪旁邊買下了第二間。“用現(xiàn)在的話來說，在那個時候我算是商鋪達人了，我覺得那會做商鋪投資，還有一點重要的是目的明確而不盲目跟風(fēng)的去投，主要還是看整體的市場情況。”

　　“我的第一間商鋪，預(yù)計回本時間是十年，所以那時的心態(tài)很平衡不著急馬上回利。現(xiàn)在很多人投資商鋪想在兩三年內(nèi)回本，這是不可能的。相對于住宅，投資商鋪是一個長期受益的過程。”他說。

　　之后，通過一部分租金的資金積累，再加上股市方面的投資，陳銳先后有買下了三間商鋪。“從那會開始我便坐收漁翁之利了。”陳健顯得非常得意。

　　前期調(diào)查減少失誤

　　然而，陳健的投資之路并不是一帆風(fēng)順。03年的上半年，陳健在又一處黃金地段買了一個商鋪，該商鋪周圍人流量大，商業(yè)流通十分發(fā)達，各種市場初 具規(guī)模。購買的商鋪在一樓拐彎處，租出不到一個月，商鋪便產(chǎn)生了經(jīng)常漏水的質(zhì)量問題，每次租戶保修，大樓物業(yè)推托正在進行維修，然而開發(fā)商卻不管不問，為 此陳健與開發(fā)商打起了官司。“那一次我嚴重忽視了商鋪的質(zhì)量問題，整整花了半年的時間才把商鋪退掉。”

　　“我堅信一點就是，沒有人氣就沒有市場”。曾經(jīng)有一年，陳健有一個可以獲得兩間飲食業(yè)的商鋪的機會，為了調(diào)查市場他在商鋪周圍蹲點近3個月，走訪了幾十家店鋪，同時觀察周邊客流量，交通情況，時間節(jié)點，了解租戶能承受的租金價格。

　　“我這是為自己考慮，也是為租戶考慮，投資商鋪是一個長期回利的過程。”他說。

　　陳健表示，由于商鋪交易稅費較高，很少有買家在購入兩三年后就轉(zhuǎn)手賣出；從商用物業(yè)和住宅項目投資回報來看，一般成熟的商業(yè)項目投資回報率在5 %-8%，預(yù)計10年到20年能收回成本，一般每年的價格增幅在10%左右，這些都與投資住宅地產(chǎn)完全不同，因此要求持有者能夠有較好的投資心態(tài)。

　　分析人士稱，買商鋪錢，要看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。