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    剛過去的5月份，杭州樓市以12989套的高成交量收官，且成交量首次跑贏新增供應(yīng)量。相比商品房市場，土地市場則平淡很多。據(jù)統(tǒng)計，5月份杭州土地市場共推出6宗地塊，包括1宗宅地和5宗商業(yè)用地，總建筑面積為31.44萬平方米。其中位于蕭山南部臥城的宅地，由江蘇新城以7.5億元的價格拿下，折合樓面價約6090元/平方米。

    不過6月份的土地市場將明顯熱鬧很多。6月1日，余杭區(qū)率先推出兩宗地塊，包括一宗商地、一宗宅地，其中位于西溪濕地附近的宅地，吸引了景瑞、陽光城、濱江、香港興業(yè)等房企的爭奪，最終以溢價率33%成交，由首次入杭的香港興業(yè)集團(tuán)拿下。

    據(jù)杭州國土資源局對外信息顯示，除了率先出讓的兩宗地塊外，6月份杭州市區(qū)還計劃推出5宗地塊，包括主城區(qū)申花板塊兩宗宅地一宗商地和余杭區(qū)兩宗宅地。

    作為主城區(qū)近幾年發(fā)展較快的明星板塊，申花板塊為6月份主城區(qū)推地“主角”，3宗地塊均位于該區(qū)域，其中兩宗宅地分別為申花萬馬藥業(yè)地塊和萬里塑膠地塊。從體量看，兩宗地塊的可建設(shè)面積均不大，約在5萬平方米上下。

    其中萬馬藥業(yè)地塊，即杭政儲出【2015】12號地塊，出讓面積為1.97萬平方米，可建面積為4.3萬平方米，起拍樓面價為13272元/平方米。萬里塑膠地塊，即杭政儲出【2015】13號，出讓面積為1.85萬平方米，可建面積為5.4萬平方米，起拍樓面價為12001元/平方米，兩宗地塊南北相鄰。

    從此前土地出讓情況看，申花板塊的地塊市場接受度一直不錯。之前推出的雅戈爾地王地塊、熱電廠地塊、藍(lán)孔雀地塊等都受到了不少大鱷的追捧。據(jù)媒體報道，目前已有房企對這兩宗地塊表達(dá)了興趣，并計劃將兩宗拿下合并開發(fā)。

    目前區(qū)域內(nèi)已有天陽·尚景國際、欣盛·東方福邸、景瑞·申花壹號院、浙旅·萍水街一號等項目，北面不遠(yuǎn)處就是藍(lán)孔雀板塊。區(qū)域內(nèi)在售均價普遍在22000元/平方米以上。

    從目前項目的拿地價格看，距離這兩宗地塊最近的為萍水街一號，當(dāng)時拿地樓面價為14528元/平方米。西面的天陽·尚景國際二期當(dāng)時的拿地樓面價則為17490元/平方米。

    另外兩宗涉宅用地則位于余杭區(qū)，其中一宗位于未來科技城淘寶城南面，出讓面積為4.6萬平方米，容積率為1.5，起拍樓面價為6300元/平方米。該地塊周邊有大華·西溪風(fēng)情、富力·十號、新城·西溪逸境、合景·疊彩園等項目，目前在售均價在15000元/平方米以上。

    另一宗地塊則位于閑林街道，為商住用地，地塊出讓面積為1.7萬平方米，可建面積為4.8萬平方米，起拍樓面價約為2300元/平方米。該地塊所在的區(qū)域目前也是閑林板塊供應(yīng)量較為集中的區(qū)域。周邊項目有東海·閑湖城、林溪閑庭、新時代城市家園、雅居樂·伙伴等項目。最近的一次土地出讓為雅居樂·伙伴地塊。2013年，雅居樂以13億元的價格拿下閑林地塊，即現(xiàn)在的雅居樂·伙伴，當(dāng)時折合樓面價為3077元/平方米。目前周邊在售項目均價在10000元/平方米上下。