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    昨日，蕭山迎來(lái)了4月份土地出讓收官戰(zhàn)，出讓一宗市北宅地和一宗商住地，最終，萬(wàn)科以總價(jià)4.34億元拿下宅地，折合樓面價(jià)9300.53元/平方米，溢價(jià)率3.34%，而濱江則直接以底價(jià)競(jìng)得商住地，總價(jià)2.94億元，折合樓面價(jià)6228元/平方米。

    是起始價(jià)太高還是萬(wàn)科太幸運(yùn)？

    昨日萬(wàn)科競(jìng)得的地塊為蕭政儲(chǔ)出(2016)7號(hào)地塊，緊鄰萬(wàn)科新盤海上明月，出讓面積21211平方米，可建面積41998平方米，樓面起價(jià)9000元/平方米。地塊掛牌后，引來(lái)多家房企報(bào)名并到場(chǎng)，其中不乏陽(yáng)光城、新城、龍湖、碧桂園、中鐵建、潤(rùn)和等。但競(jìng)拍開(kāi)始后，僅僅3輪便由萬(wàn)科斬獲。這并不是萬(wàn)科在杭州第一次“撿漏”，萬(wàn)科杭宸、海上明月等項(xiàng)目拿地價(jià)都比較“劃算”。

    但7號(hào)地塊的成交樓面價(jià)真的算低嗎？據(jù)了解，地塊所在區(qū)域開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目中，中國(guó)鐵建·青秀城于2012年拿地，成交樓面價(jià)7475元/平方米，萬(wàn)科·海上明月則在2015年拿地，成交樓面價(jià)5107元/平方米，新城·香悅奧府于去年年底拿地，成交樓面價(jià)為4679元/平方米，如此看來(lái)，7號(hào)地塊的樓面價(jià)在區(qū)域內(nèi)并不算低。

    同日出讓的還有蕭政儲(chǔ)出(2016)8號(hào)地塊，為商住地，位于華瑞·晴廬東面，可建面積47530平方米，樓面起價(jià)6200元/平方米。但競(jìng)拍當(dāng)天，遲遲無(wú)人出價(jià)，最后由濱江底價(jià)接手。這也從側(cè)面反映出，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于蕭山區(qū)拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。

    有房企未帶公章無(wú)法參拍

    本來(lái)一出平靜而順利的出讓會(huì)，卻被首次參與杭州土地競(jìng)拍的北京房企和昌賺了個(gè)花絮。據(jù)報(bào)道，在競(jìng)拍開(kāi)始前2分鐘，主持人宣布，和昌由于未帶公章等必須文件，視為自動(dòng)放棄競(jìng)拍。近年來(lái)，蕭山土地市場(chǎng)吸引了不少北京房企，如有實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目落地的北辰實(shí)業(yè)，頻頻出現(xiàn)在蕭山土拍現(xiàn)場(chǎng)的K2地產(chǎn)，到今天出師不利的和昌，這些來(lái)自北京的地產(chǎn)商們已經(jīng)慢慢開(kāi)始更多地出現(xiàn)在杭州公眾視線內(nèi)了。（原標(biāo)題：近期蕭山土地市場(chǎng)有點(diǎn)“涼” 見(jiàn)習(xí)記者：劉戀）