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　　近段時間，樓市高燒不退，住宅去庫存進展迅速，一些改善性需求的購房者也積極入市。在這樣的行情下，商業地產市場熱度提升，商鋪銷售也進入了人們的關注眼球。

　　那么，作為投資之用的社區商鋪是否也存在一波上漲行情呢？業內人士表示，隨著樓市旺季來臨，社區商鋪也跟著受追捧。而投資的成敗在于投資者的眼光是否經準。

　　住宅成交量價齊升

　　眾所周知，2016年是樓市的爆發年，盡管有些城市調控措施不斷加碼，依然阻擋不了國內房價的漲勢，8月全國百城房價環比同比漲幅雙雙擴大。根據中國指數研究院日前發布的最新統計數據顯示，8月全國100個城市新建住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。

　　而臺州的房地產市場也是“量價齊升”，臺州8月的新建商品房住宅成交量創下了歷史新高。商品房住宅價格上漲也已經是不爭的事實。

　　市民劉女士的兒子今年剛上大學，“原本想等兒子畢業之后再考慮買房的事情，畢竟他畢業之后是否回來工作還不確定，但身邊好多人最近買了房，好像再不買就虧了似的。”劉女士最近看了好幾個樓盤，打算選一個滿意的盡早定下。“大家都說房價還會再漲，遲早都要買，那還是早點買吧。”

　　社區商鋪旺季也受關注

　　步入傳統的樓市旺季，商鋪跟著受追捧。商業繁華地段的商鋪，投資額高，雖然回報穩定，但升值空間小，因此，即將成熟的商圈或者未來會成熟的商圈成了投資的熱點。而這些恰好社區商鋪都具備，商鋪價格不算很高，投資回報空間卻較大，因此被投資者看好。

　　在土地和住宅市場價格上漲的行情下，商鋪的價值是否也會有一波上漲的可能呢？有不少置業者是從家庭資產配置的角度考慮的。“家里已經夠住了，現在就想在買套房投資，投資商鋪可以自己做點生意，也可以出租。”市民李先生覺得，住宅的落腳點是居住，而不是投資產品，商鋪才是。而社區商鋪面對穩定的消費群，不可控因素比較少，故而風險相對來說也較小，很適合中小投資者投資或者經營。

　　擁有龐大、穩定消費人群的社區商鋪被譽為“生活最后一公里”，有業內人士認為，電商沖擊時代，社區商鋪更具競爭力，投資小，人氣有保障，與客戶“零距離”？的便利性是傳統商業和電商無可替代的。

　　挑選社區鋪有技巧

　　在越來越多的社區推出的同時，好的社區商鋪自然成了眾人的追逐對象，如何選到好的社區商鋪呢？

　　業內人士表示，投資社區商鋪，最主要考慮社區的消費力和成熟程度，即小區實際居住人口。很多人喜歡投資住宅,因此如果一個小區的業主以投資者為主，那么即使收樓后小區實際的居住人口也不多，這就很難在短時間內形成消費力。

　　社區商鋪是“便民式”商業，為滿足周邊居民的日常消費，是未來能抗衡步行街街鋪的商業物業。投資時要注意樓盤的可居住規模，即戶數和人口的居住概況、入伙數。大環境則要注意小區所在區位是什么格局，除社區商鋪外周邊有無其它商業配套。

　　在選擇社區商鋪的類型上，由于社區商業配套多以餐飲業為主，因此一些帶餐飲功能的商鋪所具有的市場價值更高，而且餐飲業的經營比其它零售業更穩定。（原標題：旺季樓市社區商鋪熱度提升 陳賽嬌）