精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    在這一波的樓市漲價潮中，有一個團體的身影出現在幾乎每個售樓部，那就是外地投資客。他們是房價的“弄潮兒”，出現在各個板塊，甚至不少杭州的房價低洼區。

    銷售過于迅速，封盤調價
    致使房源區域性斷供

    接下來，比漲價更迅速的事情，恐怕就是熱門區域各個樓盤的斷供導致的區域性房源斷供問題，而供應量的減少又將進一步助推房價。就主城區而言，熱門第一的濱江區自不用說，兩大豪宅盤都是開盤即斷供。其他板塊樓盤都出現一房難求的現象。

    不要盲目投資 不要醉于紙面富貴

    在今年7月份房價飛漲的時候，不少人呼吁購房理性，但到了9月份，房價更上一層樓，而且現在面臨的問題更嚴重，就是部分區域無房可售。這個時候，我們該怎么看待樓市？來聽聽這些專家的說法。

    浙報傳媒研究院院長丁建剛表示，政策上可以肯定的是分城施策。杭州即使調控，一定會排在一線城市及二線“四小龍”之后。

    這么多年來，丁建剛第一次呼吁剛性需求的購房者也要謹慎。在這個饑不擇食慌不擇路的時候，購房者非常可能選錯盤，選爛盤。雖然我們不確定房價是否會下跌，但是還是要謹慎，特別不主張傾全力甚至透支購房。當然，現在是以舊換新，以劣換優的大好時機，因為老舊破二手房都賣得動了，即使增加一部分投入，換成優質的，不僅改善居住，價值更安全。另外丁建剛認為，目前不建議純投資，根據抽樣調查，投資購房的比例已經超過50%，有能力的人可適當考慮投資別的。

    德科地產頻道創始人劉德科則認為，用“謹慎樂觀”這句話來判斷房價走勢當然沒錯，但它是一句正確的廢話。現在的行情趨勢就是止不住的上漲。對于自住的人來說，還是值得立即出手。但投資就說不清楚了，一年之內紙面上的漲幅是確定的，最終能不能套現，要看你選什么樓盤，什么時候能賣。

    而房價而言，一定是有漲跌的，漲得越猛，意味著滯漲就越近，只是沒那么快，即使出調控政策，你期望第二天房價就不漲甚至跌，這是不可能的。另外劉德科認為，房價并不主要取決于供求關系，而是取決于銀根是松是緊，至少在目前這個階段，大牌地產商手上有的是錢，花都不花不掉，因為地很難拿到。

    透明售房研究院院長方張接認為，供求關系決定價格，目前房價呈現出加速上漲的趨勢，歸根到底是因為需求端的進一步加大。“外地投資需求在這段時間大爆發，投資買房的比例進一步擴大，使得房價上漲。此前16個月杭州房價是‘小碎步’上漲，現在是加速上漲。”

    方張接認為，短期內杭州房價上漲的趨勢不會扭轉，不過如果這種狀況持續的話，不排除政府會出手，而且出手時間會提前，政策干預預期加強。對于現在行情下的購房者，建議短期內確實有自住需求的購房者，挑選房子時盡量選“藍籌股”，即有板塊價值、有配套產業支撐、有品牌價值支撐的樓盤，即便價格高一點，也能夠在未來經受市場的考驗。

    而對于投資客，投資期房的風險越來越大，不妨可以考慮現房和二手次新房。（原標題：漲價、封盤、惜售，樓市爆發“洪荒之力”）