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　　雖然“一鋪養三代”是耳熟能詳的宣傳語，也是許多人商業夢想所在，然而，買商鋪并不等同于穩賺。商鋪有期鋪和現鋪之分，生意做熟不做生，投資商鋪更是一樣的道理。現鋪和期鋪相比，少了很多不確定因素，降低了投資風險，成為很多消費者的投資熱點。

　　投資客青睞現鋪

　　隨著商品住宅“限購令”效果顯現，多投資客將目光轉向了商業地產，選擇購買商鋪產品的人越來越多，不過相對期鋪，現鋪成為很多投資客爭相購買的熱點。

　　“投資就是為了回報，自然風險越低越好。”許先生表示，目前商業地產政策寬松，他也想投資商鋪，然而投資商鋪的資金門檻并不低，必須謹慎考量其風險情況及回報情況。“商鋪分為期鋪和現鋪，如果購買的是期鋪，那它本身的不確實能夠因素會給商鋪帶來更多的風險，比如把錢投入進去卻不知道未來自己商鋪在哪里，何時才有收益，回報就變成一件高風險的事情。”

　　業內人士指出，從期鋪到現鋪，一般長達一年半至兩年，在這樣長的時間里存在區域的不確定性，甚至存在是否能順利交鋪或是規劃改革的風險。例如，原本開發商承諾的交通利好如地鐵等規劃改道，變成了不利因素，那么對商鋪的危害就很大了。

　　“投資商鋪，我更青睞現鋪，現鋪的價值是實實在在可以看得見的。”有經驗的投資客劉先生表示，現鋪能夠讓投資客更直觀地了解項目，通過實地考察，了解周邊的商業氛圍，通過周邊已有的教育、醫療、美容、餐飲、娛樂等已成熟的業態，更準確地判斷商鋪的投資價值，有效的避免風險和陷阱，而且在商業氛圍成熟的基礎下，現鋪更是錦上添花，無需等待即可直接經營或出租，能及時兌現收益。

　　投資商鋪不能盲目

　　事實上，很多投資客在商鋪投資過程中都遇到或多或少的問題。如購買期房卻偶遇項目爛尾；商鋪交付了卻出現空置率高、頻繁轉租等顯性風險；商鋪缺乏統一招商和運營管理，無法保證投資回報等風險……業內表示，投資商鋪是一個有風險的行為，要有目的性地進行投資，不能盲目。關鍵要搞清楚所購商業的定位，和自己所購商鋪的定位之間是否契合。那么首先就要搞清楚所購買的商業，是社區型、主題式，還是專業市場，定位到底是什么。其次是理解自己所購買的商鋪，和這個大商業定位之間的關系。比如，如果大商業是辦公類物業，那么購買的商鋪，做快餐、銀行、茶樓，都比較適合。但需要注意，這類商業缺乏營業時間的支撐，晚上人流量會較小。如果是社區底商，那么干洗店、干雜店等商鋪就比較適合。

　　業內還表示，商鋪投資風險與收益并存，“如果經濟條件允許，投資熟鋪、現鋪要比生鋪的風險小得多；其次，投資者在投資過程中要考慮的便是運營和人流量的問題，如果這兩項都能達到，這樣的產品是很值得投資的。”（原標題：眼見為實現鋪受投資客青睞 王曉云）