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    在經歷了2016年年度總成交量破20萬套的火熱行情之后，杭州樓市在2017年開局的表現相對有些“冷清”。

    據透明售房研究院數據統計，受春節假期等因素影響，1月份杭州全市共成交新建商品房1.04萬套，環比下降逾3成，成交總面積106.8萬平方米，成交總金額182.7億元。其中，富陽、大江東等周邊區域的成交量則呈增長趨勢。以富陽為例，1月份富陽共成交新建商品住宅1200套，創下近1年來最高。

    商業地產成交“降溫”

    數據顯示，1月份全市新建商品房共成交1.04萬套，環比下跌逾3成，其中下滑最為明顯的是商業地產的成交。

    據統計，1月份全市商業地產共成交3400套，環比下降43%，較同期商品住宅成交套數環比降幅高出約20個百分點。從占比來看，1月份商業地產成交套數占比為32.3%，較去年11月的峰值下降了19.4個百分點。

    自去年3月份以來，杭州商業地產成交就呈現回暖趨勢，尤其是去年9月末樓市新政后，不在限購之列的商業地產項目更是成交迎來“井噴”。不過從目前的市場表現來看，商業地產市場降溫明顯。數據顯示，去年12月份，在商品房市場迎來“沖刺行情”之際，商業地產成交量環比就不升反降，到了今年1月份，環比降幅進一步擴大。

    成交價有漲有跌？

    雖然整體成交量下滑明顯，但從具體成交均價來看，1月份杭州新建商品房的成交均價則是環比增長了4%。據透明售房研究院統計，2017年1月，杭州新建商品房成交均價為17109元/平方米，環比增長4%，其中，商品住宅成交均價16853元/平方米，環比增長2.7%，其中，市區商品住宅成交均價19403元/平方米，環比增長2%。

    不過這一增長走勢有較強的結構性因素。數據顯示，1月份，杭州單價3萬元/平方米以上的房源成交套數占比13.2%，較2016年12月增加了約1個百分點，較2016年11月增長了5.2個百分點；成交面積占比14.1%，較2016年11月增長了4.7個百分點；成交金額占比33.2%，較2016年11月增長了7.9個百分點。

    具體到個盤，則出現了有漲有跌的局面。從樓盤成交均價來看，全市共90個樓盤連續兩個月商品住宅成交套數超10套（含10套），其中2017年1月住宅成交均價環比下跌的樓盤共32個，占比35.6%，均價環比上漲但漲幅不足2%的樓盤共16個。另一份媒體發布的數據則顯示，2017年1月，杭州市區（包含富陽、大江東）264個新盤中，出現環比降價的樓盤達到105個，占比39.8%。

    對此，多位業內人士表示，短期內成交均價波動不一定能完全說明市場態勢，成交結構變化影響仍是主要因素之一。產品類型、成交房源面積、樓層等不同都可能是導致成交均價下降的原因。（原標題：商業地產“降溫”最明顯 記者：章嵐）