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　　相對于一些繁華的商業街和大型的商務區，一些小型的置業者更青睞的是社區商鋪，社區商鋪以投資小，容易出租和轉讓等優勢成為了商業地產中的“小盤活躍股”。目前臺州已經有一些大型居住區，這些社區和周邊的公共設施一起形成了一個商圈，繁華程度不亞于一些商業街。如此看來，社區商鋪是塊十分誘人的“蛋糕”。隨著臺州市向次中心區以及城市周邊地區的發展，商業發展的熱點也將由中心區向次中心逐步轉移，因此一些新興小區的社區商鋪也值得關注。

　　業態豐富 易出租

　　社區商鋪,指住宅區邊上的沿街商鋪, 以一個大型社區或數個大型社區為商圈，其經營對象主要是住宅社區的居民，區內人口為5萬至10萬人。

　　社區商鋪的表現形式主要是1-3層,或者商業用途裙房,商業形態為:便利店、中小型超市、藥店、小賣站、書報亭、及少量服裝店等；服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、美容美發店、銀行、干洗店、彩擴部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

　　從以上社區商鋪可能的商業形態可以看出，社區商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，無疑社區商鋪是商鋪投資中的“小盤活躍股”。

　　占用大量資金的大型商業地產項目往往會受到一些宏觀調控的限制，社區商鋪相對而言比較的自由，主要的功能是方便居民日常生活的社區商業，這為社區商鋪投資提供了長期的發展空間。繁榮的社區商業街的知名度、租價并不亞于商業街。

　　社區型商鋪大多用于銷售生活必須的日用品，營業收入較穩定，因此商鋪投資回報或租金也較穩定。它還具有良好的成長性，初投資商鋪時，價格較低，又可以辦理抵押貸款，可以獲得較高的投資回報。隨著入住率的提高，購買力的增強，商鋪的價值會逐漸體現出來。

　　現在商鋪的設計上都比較人性化，更加貼近市場需求。雖然商鋪的售價較高，但商鋪的層高大都高于普通住宅，不少商鋪的層高甚至超過5米，這就是說，業主可以在其中另隔一層，作為倉庫或休息所用。同時，通過自由分割，許多社區的商鋪面積也可由業主根據自己的資金狀況和投資計劃確定，這也為業主提供了更多的選擇。

　　成熟小區的商鋪最暢銷

　　投資社區商鋪，除了前期的眼光要獨到，另外后期的運營也很重要。很多人都知道社區商鋪具有較高的投資價值，為什么有的人受益翻倍。有的人卻敗走麥城？業內人士指出，選擇社區商鋪其實大有學問，只有真正好的商鋪才會源源不斷地為你帶來財富。

　　椒江壹加壹房產中介的余先生告訴筆者，目前配套成熟的小區的商鋪依然是最熱銷的。拿椒江來說，像永泰花園、康平小區等商鋪，60平方米的商鋪年租金已經高達7-8萬元每平方米，這個價格已經能和市中心的一些沿街商鋪相比了，而一些新建的小區的社區商鋪不過在2-3萬元每平方米。

　　余先生說：“這種小區周圍配套已經非常成熟，周圍有菜場或者有學校，能帶來非常大的人流量，業態也比較豐富，除了餐飲店和便利點，還有休閑棋牌，美容美發等。”

　　但現在有分析者指出，近年來商鋪交易的重心已經從市中心向近郊的商圈轉移。比如一些市中心邊緣的一些新開發的小區，離市中心的商圈比較遠，生活上相對來說不太便利，因此現在越來越多的社區在規劃中自身都帶有周圍的商鋪，獨立形成一個新的小商圈。小區商鋪因匯聚了長期穩定的消費群體而回報率穩定，因此各大型社區的二手商鋪普遍出現了只要價格不定得離譜，便會很快出手的喜人景象。新的小區配套的商鋪前期投資小，總價比較底，在街鋪供應量日漸萎縮的情況下，成為不少人眼中的“金蛋”。

　　關注近郊潛力社區

　　隨著老城區的改造和新區建設的推進，城市邊緣化，居住郊區化近幾年正變為現實，近郊將會形成一些商業組團，為居住者提供就近消費的便利，一些近郊社區商鋪投資看好。   有一位置業者在購買了一間社區配套商鋪之后，將其分為三個階段向外租賃，結果使得商鋪的租金逐年上升，還間接地使商鋪升了值。他的具體做法是：在居住區剛建成的頭兩年里，他將商鋪租給經營裝潢、五金、電器或建材等業種的商家；兩年以后，小區家居裝飾進入尾聲，小區入住率達到一定水平，但尚未達到高峰，此時，小區居民最需要的是零售業服務，而此時大型零售企業尚未進入，這時他把商鋪租給經營便利店的商家，并提高了租金；當商業街市進入成熟階段以后，主力商業紛紛進入商圈，他又將商鋪出租目標客戶設定為經營時裝店、鞋店、飾品店等個性化強、代替難度高的業種的商家，并提高了租金，這樣做不僅避免了與主力商業正面競爭、減少出租的風險,而且也會提高租金的產出。    余先生也對近郊的社區商鋪比較看好，像路橋中央山CLD（新興居住區）板塊、市區西商務區，中心大道兩側都有不少新的項目，

　　“在今后的政府規劃中，洪家將成為椒江和路橋，中間地段的項目盡管現在的入住率不高，但是今后周邊的配套設置跟上后，升值潛力還是很看好的。”余先生說。

　　另外小區的整體規劃、消費力水平、成熟度、入住率、發展商品牌及商鋪的位置等因素都成了投資者所考慮的因素，如果規劃中有個菜市場、學校、超市，那人流量就更有保證了。”