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　　自從2014年放開“雙限”后，杭州樓市的改善型需求持續(xù)釋放，經(jīng)久不衰。

　　今年以來，杭州主城區(qū)總價(jià)300萬元以上住宅成交3462套，占主城區(qū)住宅成交的42%，跟2016年30%的市場份額相比大幅提升。

　　隨著去年高價(jià)地接連入市，今年杭州樓市將迎來改善型房源的集中入市。

　　主城區(qū)改善型房源
　　成交占比大幅提升

　　改善型樓盤在市場上到底占比多少？

　　如果以300萬元作為剛需和改善的分界線，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年，杭州主城區(qū)總價(jià)300萬元以上的新建住宅成交15683套，成交均價(jià)達(dá)34321元/㎡，占主城區(qū)新建住宅總成交的30%。2017年以來，杭州主城區(qū)總價(jià)300萬元以上新建住宅共成交3462套，成交均價(jià)35269元/㎡，占主城區(qū)新建住宅成交量的42%。無論是成交占比，還是成交均價(jià)，都有明顯提高。

　　細(xì)分至板塊，錢報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2016年至今，上城區(qū)住宅共成交902套，房源總價(jià)都在300萬元以上；下城區(qū)300萬元以上的住宅成交占42%；其次依次為西湖區(qū)、濱江區(qū)和之江區(qū)，占比都在1/3以上。

　　隨著去年以來主城區(qū)地價(jià)不斷攀高，今年的改善型房源將更為密集入市。

　　其中，錢塘江南岸將是改善型房源的主要供應(yīng)地，尤其是錢江世紀(jì)城和蕭山北干。去年以來，該區(qū)域出讓地塊的樓面價(jià)大多在1.5萬元/㎡以上，今年3月北干地塊的地價(jià)甚至突破了3萬元/㎡。

　　從規(guī)劃來看，這些項(xiàng)目大多以精裝修面貌亮相，單價(jià)在3萬元/㎡以上，戶型也以100㎡以上的面積段為主，總價(jià)基本超過300萬元。尤其是熱門的奧體板塊，吸引了大量來自主城區(qū)的改善客群。僅二季度，錢塘江南岸的改善型房源就將大量上市，譬如龍湖天鉅、綠城桂雨江南，而融信更是項(xiàng)目眾多。依舊是一房難求，還是項(xiàng)目之間展開激烈競爭，成為今年改善市場一大看點(diǎn)。

　　除了江南岸，錢江新城和申花板塊也是典型的純改善區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)在售或?qū)⑹鄣臉潜P幾乎都是120㎡以上的戶型，總價(jià)基本都在500萬元以上，如錢江新城新盤涌清府、翡翠海岸，申花新盤首開杭州金茂府、融創(chuàng)宜和園等高價(jià)地，同樣將考驗(yàn)高端改善市場的容量。

　　二手房成交活躍，人才流入
　　杭州改善型市場有支撐

　　2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付。事實(shí)上，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的變化，精裝修樓盤比例明顯提高。據(jù)錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年二季度主城區(qū)將要開盤的近30余個(gè)新盤中，一半左右是精裝修樓盤，精裝改善型房源逐漸成為市場主流。

　　另一個(gè)推動(dòng)杭州改善型市場蓬勃發(fā)展的原因是二手房成交活躍。3月，杭州二手房成交量更是創(chuàng)下單月成交新高。“從目前的數(shù)據(jù)來看，大部分是置換成更大的新房，其中有將近一半客戶拿手頭僅有的一套老破小去換改善型房源。”豪世華邦營銷總監(jiān)劉輝分析，像朝暉這樣的老小區(qū)，很多房東都是置換面積更大的新房。

　　此外有數(shù)據(jù)顯示，2016年，杭州人才凈流入高達(dá)8.9%，在全國排名第一。

　　人才凈流入多，消費(fèi)能力強(qiáng)，是杭州作為創(chuàng)新型城市的重要特征，由此帶來的是，高凈值人群的集聚效應(yīng)，改善型市場持續(xù)活躍。（原標(biāo)題：杭州樓市改善潮經(jīng)久不衰 記者：孫晨）