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    早年的杭州房地產(chǎn)市場，房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同開發(fā)的例子并不太多見。可近兩年來，房企間默契合作的多了起來。

    那么，目前杭州市場上開發(fā)商都在上演怎樣的合作？在這開發(fā)商抱團(tuán)的時代，又會有哪些風(fēng)險存在？是不是合作就能雙贏呢？

    現(xiàn)象一：房企聯(lián)合拿地成常態(tài)

    開發(fā)商抱團(tuán)合作之勢愈演愈烈，大牌房企均在列。從拿地來看，目前杭州市面上很多前期合作拿地的項目已漸漸浮出水面。

    作為本土一線大牌房企，濱江在去年拿地、合作、代建比重各占三分之一的基礎(chǔ)上，目前合作開發(fā)的比例已升至40%左右。濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示，濱江今年原則上將加大合作開發(fā)的比例，從而減少代建工作量，但具體要看各項目的實際情況而定。

    此外，房企和大金融企業(yè)合作拿地的案例也不在少數(shù)。

    現(xiàn)象二：收購項目、合作開發(fā)也不少

    除了上述合作拿地的企業(yè)，也有前期合作開發(fā)以及后期合作的典型例子。武林外灘和武林壹號相信大家不陌生。這兩個樓盤就是房企前期合作開發(fā)的，于杭州樓市而言，屬比較早的合作開發(fā)項目。

    近期剛亮相的錢江新城板塊的信達(dá)濱江壹品，則是由信達(dá)、濱江、融創(chuàng)三家開發(fā)商合作開發(fā)的。這個項目的來歷也頗受人關(guān)注。在2016年開年第一場土拍出讓會上，信達(dá)地產(chǎn)以總價33.9億元競得南星宅地，成交樓面價達(dá)到36680元/㎡，這是杭州宅地樓面價首次破30000元/㎡。

    后期合作開發(fā)的也不少。如今年熱銷的精裝修高端項目濱江·錦繡之城，是2013年1月由河北天成鏖戰(zhàn)35輪、以總價18.9億元奪得的原熱電廠11萬㎡宅地，當(dāng)時折合樓面價17316元/㎡，溢價率達(dá)44.2%。2015年底，河北天成與濱江集團(tuán)簽訂協(xié)議擬合作開發(fā)該項目，其中濱江占股51%并負(fù)責(zé)操盤。

    再如，今年3月8日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資子公司福州泰禾運(yùn)成置業(yè)有限公司以6.7億元受讓富陽野風(fēng)樂多房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)和杭州多樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25.5%股權(quán)。根據(jù)協(xié)議，股權(quán)受讓完成后，泰禾集團(tuán)將全面接手上述公司持有的富陽銀湖野風(fēng)山項目的開發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，野風(fēng)山項目將打造成泰禾最負(fù)盛名的“院子系”產(chǎn)品，這也是泰禾繼杭州院子和西湖區(qū)蔣村商業(yè)地塊之后，在杭州布局的第三子。

    不少外來開發(fā)商入杭前由于沒有土地儲備，便有了整體收購的不少項目。2016年7月，禹洲地產(chǎn)股份有限公司以41.03億元，成功收購中國煙草專賣局下屬全資公司中維地產(chǎn)之項目公司全部股權(quán)；同年11月，陽光城發(fā)布公告稱，全面接盤物產(chǎn)中大旗下15家全資子公司股權(quán)及債權(quán)，收購涉及總金額高達(dá)104.65億元。

    也有在項目工程進(jìn)行到一半的時候，面臨整體被收購的局面。就像勾莊板塊的萬通上園新新家園，去年6月被萬科以3.02億元的總價整體收購，當(dāng)時外立面都已裝修完工。同樣在建但面臨轉(zhuǎn)讓的還有浙江城建房地產(chǎn)集團(tuán)。浙江城建在杭僅有的兩個項目漢嘉申花郡和漢嘉柒號，分別被景瑞和江蘇新城收購。

    專家分析

    房企抱團(tuán)降低單獨(dú)開發(fā)風(fēng)險

    對于目前市場上合作開發(fā)經(jīng)營樓盤的現(xiàn)象，獨(dú)立研究院院長李坤軍認(rèn)為，這是緣于開發(fā)商通過抱團(tuán)以降低單獨(dú)開發(fā)的風(fēng)險。“近兩年時間，各房企之間抱團(tuán)合作方式漸漸多了起來，主要有兩個因素：首先，在地價越來越高的現(xiàn)在，單獨(dú)拿地承擔(dān)的風(fēng)險太大。通過合作拿地，房企間彼此和諧，地價相對較低，合作自然也會越來越多。其次，房企間原本就是競爭關(guān)系，在有些房企越來越強(qiáng)勢的同時，必然也有些房企變得弱勢了。它們只有通過合作的方式，才能把項目開發(fā)得更好。”

    我愛我家品牌總監(jiān)周包軍也表示，在土地出讓現(xiàn)場，前一秒還相互爭得頭破血流的房企，一轉(zhuǎn)眼就成為合作伙伴的現(xiàn)象，是今年開始出現(xiàn)的。無論是土地出讓前就達(dá)成合作意向的，還是拿地后立馬抱團(tuán)的，都是現(xiàn)在高地價、高風(fēng)險下的無奈之舉。

    除了杭州地價越來越高之外，房企之間的競爭也愈加激烈。有些房企由于內(nèi)部機(jī)制、架構(gòu)的原因，處于被動的狀態(tài)，很難在競爭激烈的土拍現(xiàn)場單獨(dú)拿地。于是，向其他操盤能力比較成熟的房企尋求合作項目，成為了一種規(guī)避風(fēng)險的新方式。

    合作并不意味著完全規(guī)避風(fēng)險

    雖然說合作對于開發(fā)商來說，風(fēng)險相對要低很多，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商之間的合作也并不意味著完全可以規(guī)避風(fēng)險。

    在杭州，因開發(fā)商合作開發(fā)經(jīng)營而留下的問題樓盤也有不少。

    時報房產(chǎn)評論員吳曉冬認(rèn)為，合作開發(fā)經(jīng)營，選擇怎樣的合作方很重要。特別對于一些品牌房企，如果一味地追求利潤而忽視合作方潛在的問題，則會給自己“惹麻煩”。“杭州合作失敗的案例也是存在的，如工程存在質(zhì)量問題、房產(chǎn)證辦不出來、學(xué)區(qū)房沒搞定的，甚至有些成了爛尾樓。所以，開發(fā)商選擇合作方也需要謹(jǐn)慎。”吳曉冬表示，對于購房者來說，更要擦亮眼睛。在很多掛著品牌房企的合作樓盤中，要弄清楚品牌房企在這個項目中到底扮演了什么樣的角色，從而不至于等購買了房子之后再追悔莫及。（原標(biāo)題：開發(fā)商抱團(tuán)正改變著杭州樓市生態(tài) 記者：鄢琴）