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    [提要]牛年春節已經結束，對于房地產而言，一直左右于2008年的一波又一波降價疑云也逐漸開始散去。伴隨2008歲末國家和地方不斷出現房地產救市新政，年初北京、上海等主要城市也紛紛傳來二手房、期房量價齊升的好消息，為此讓我們對2009年的樓市有了更多的猜想。

    牛年春節已經結束，對于房地產而言，一直左右于2008年的一波又一波降價疑云也逐漸開始散去。伴隨2008歲末國家和地方不斷出現房地產救市新政，年初北京、上海等主要城市也紛紛傳來二手房、期房量價齊升的好消息，為此讓我們對2009年的樓市有了更多的猜想。

猜想一：土地市場或將進入“冰點”

    綜觀樓市的發展，土地往往扮演著主角，而地價也往往被開發商稱作是房價上漲的主因。2008年的紹興土地市場可謂一個“冷”字了得。筆者根據紹興市國土局掛牌成交信息進行了粗略統計，2008年紹興經營性土地共推出47塊，面積4312.66畝，總成交39塊（包括越城區、袍江新區以及鏡湖新區），大部分為工業用地和辦公性質用地，而和暢堂海爾斯曼地塊以及袍江多處住宅用地都以流拍告終。

    同樣，不管從土地供應量還是土地成交量來看，2009年的土地市場仍以低迷態勢拉開大幕。去年1月份，紹興經營性土地總成交12塊，而今年同期則以零數字收場。另外，隨著經濟形勢的嚴峻以及房地產行業的持續低迷，年初政府土地供應量也少之又少。

    一位業內人士表示：“土地市場與宏觀經濟形勢關系密切，在2008年全球金融風暴的影響下，房產形勢急轉直下，從一定程度上影響了土地的成交。而從目前的市場形勢看，樓市在2009年上半年并不可能出現轉機，而2008年紹興商品房的大存量也導致開發商在2009年對土地的需求也會降低，因此2009年土地市場或將率先進入‘寒冬’。”

猜想二：房產振興規劃或將顯現長期效應

    繼國務院通過了鋼鐵、汽車、紡織業等九大產業的振興規劃后，房地產行業振興規劃也成為當前熱議的話題。據《證券日報》報道，住房和城鄉建設部已經上報了房地產業長期發展規劃，等待國務院的批準通過。全國工商業聯合會住宅產業商會會長聶梅生也表示，房地產振興規劃會在全國人大會議之前或人大會上表決，即3月份肯定會有結果。

    然而，盡管不少人對政府的振興規劃充滿期待，但不少專家也認為，2009年房地產的回暖主要還是要從企業自身著手。聶梅生便認為：“房地產業振興規劃能夠最終通過，并不那么重要。房地產業是一個自主產業。政策不管是中央出臺也好,還是地方出臺也好，該做的都已經做了，該提的建議都已經提了。下一步該怎么走，具體還是要靠企業，企業才是整個經濟的細胞。”紹興某資深人士認為，樓市的兩大主角應該是開發商和購房者，從2008年出臺一系列政策來看，效果尚不明顯，即使國家出臺相關的振興規劃，要使得商品房回暖，最重要的還是購房者信心的恢復。

猜想三：房價下半年或將穩定

    新年初始，萬科再次確定了2009年的“降價”基調，深圳萬科、上海萬科再度對幾乎所有在售項目進行讓利。而萬科的行動也再度證明降價才是硬道理。據萬科1月份銷售數據顯示，萬科實現銷售面積28.6萬平方米，銷售額21.9億元，分別比去年同期增長24.2%和18.6%。這是自去年5月份以來，萬科單月地產銷售金額首次實現增長。

    不少專家認為全國房價平均水平仍有點偏高，房價在年前仍有一定的下降空間，年內中國的房地產市場價格可能還會有近10%幅度的下行調整。但在一系列調控政策的作用下，住房市場的交易量和價格有望下半年有所回升。

    紹興某房地產專業人士也認為，近期國家和不少地方政府均表態不會托市，不希望房價大起大落，穩定仍是政府房價政策的主旋律。該人士認為，一方面，2009年宏觀經濟經過半年的調整之后將有所好轉；另一方面，部分房價過高區域在進行將近一年的調整后，泡沫有望被擠壓，屆時購房者的購買欲望也將同時被激發。