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    唐府邸離地鐵太遠”、“金爵公寓戶型太小，離馬路太近”……在陳曼寧眼中，每套房子似乎都離她的期望差那么一點。

　　看房兩年，閱房無數，陳曼寧至今仍沒買到自己合意的房子，但她卻因此成了半個實戰派看房專家。

　　地段，地段，還是地段

　　家住上海的陳曼寧在歷經近兩年的看房經歷后，得出的最大的選房心得是：地段，地段，還是地段。但對于這句話，陳曼寧有著自己的理解。  

　　“平時我們說地段好都在說房子的交通配套設置便利，但我認為，每個人因自己的居住需求不同而有對好地段不同的理解。你買的房子配套是否滿足你的各種需求，比如有人愛離菜場近，有人要買學區好，有人要附近有公園，有人要健身方便，也有人需要安靜休閑的環境，能滿足你需求的就是好地段。此外，就是指你買的房子是否上班方便，畢竟人這一輩子有半輩子在工作(借用智聯廣告)，家和公司的距離還是大大影響到每天的幸福感的，另外，房子是否在保值升值地段則特別是投資人最看中的。”陳曼寧在與理財周報記者交談的近乎兩個小時中，儼然像是一個專業的地產市場分析師。

　　對于陳曼寧來說，她最大的嗜好是愛煮飯，“菜場一定要近，不要那種只有個家樂福守在旁邊的房子，畢竟家樂福里面菜的豐富程度和新鮮程度都遠不能和菜場相比。”

　　早年在杭州生活慣了的陳曼寧，很喜歡休息的時候去有花花草草的地方玩，“我喜歡旁邊有公園，以后有了小孩也可以經常帶他去呼吸新鮮空氣，守著公園確保了家附近的空氣質量也不會差。”

　　對于是否處于學區范圍，陳并不在意，“差不多就行，因為我相信父母是小朋友最好的老師。上班我和老公都在張江，最方便就是買在二號線沿線，以后跳槽的話，2號線轉其他線也很方便。最后保值升值的問題，我想大家都深有感觸，從前年8月房價開始下滑，可以明顯的看到外環的跌價速度遠遠高于內環。”在看過近百套房源后，陳曼寧基本劃定了目標待選樓盤——只看2號線沿線的房子。

　　“首先吸引我眼球的是唐鎮的盛唐府邸。每平方米只要8000元，便宜到不敢相信，不顧一切的沖過去看了，也差點買了，要不根本買不到。當時是2008年的4月底，真正的房價最高點。開盤的時候，房子基本已經被內定完，我和老公也不是真的有誠心去搶，所以就沒有買到。后面再去看保利的金爵公寓時，繞道去看了已經完工的房子，慶幸自己沒有買到，小區非常小，房間距離還不如旁邊的拆遷還原房，又靠近集卡飛馳的馬路。到了2008年8月份，金爵公寓要開盤的時候，已經遠不是5月的行情，我老公隨便騎了個車子過去看一眼，居然還領到了第一個號。唐鎮雖然未來規劃是配套張江高科技園區的生活區，發展起來也確實仍需時日，現在還沒有形成很好的生活氛圍，比較臟亂，而且開盤的樓大都離2號線有相當距離，走路大概15分鐘。公交車，比如東川專線，實在是屬于開得很猛的那種，沒有位子，一路站到張江的話，估計上班的心情早都沒有了。”

　　說起話來著實有些小女人味兒的曼寧在用自己的理想住房條件去衡量了近兩年后，開始對買房失去了熱情，直到現在，陳曼寧仍在看房，“寧缺毋濫”是支持她堅持繼續看房的唯一理由。

　　量入為出，看清錢袋再看房

　　在陳曼寧的故事里，其實他們忽略了另一個重要的因素——自身的經濟實力。“這是多數購房者容易忽略的因素，導致日后沉重的房貸負擔嚴重影響了生活質量。”國家注冊理財師陳慶生說。

　　家庭的經濟實力

　　不僅是當前的家庭收入狀況，還包括家庭未來的收入增值空間，還要考慮未來可能需要的大筆支出。舉例來說，如果你計劃2年后去國外鍍鍍金，需要準備40萬的現金，那么寧可現在買房子多貸點錢，把現金留在身邊，因為房產再抵押貸款的利息比購房貸款的利息高的可不是一點點，而且麻煩。

　　陳曼寧夫妻倆至今沒能買到房，其重要原因也包括這方面的因素。在衡量清楚自己的家庭能承受的購房總價后，在你所喜歡的區域內(區域的選擇就是那句話，地段，地段還是地段)，很容易就可以明確自己能夠買的盤了。“如果只是小夫妻住，短期內又不要孩子，那就可以買得小點，新點。如果打算要孩子，那就一定要買得大點，至少保證妻子在懷孕的時候，父母過來照顧，可以有個房間睡覺。”已經購房的黃韜其切身體會就是孩子要得早了，房子不夠住了，“建議要買房的在考慮首付時也考慮下是否需要預留裝修款。”陳慶生說。